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Demande placée : démarrage en douceur
L’année 2018 démarre toute en douceur sur le marché des bureaux de la Deuxième Couronne avec un volume de commercialisation de l’ordre de 72 800 m² pour le 1er trimestre, en progression de 35% d’une année sur l’autre. Ce résultat est légèrement supérieur à celui observé au cours des 3 dernières années (57 600 m²) mais reste encore assez loin de sa moyenne annuelle de la dernière décade (85 000 m²). Tous les micromarchés n’ont pas bénéficié de façon identique de cette meilleure orientation de la demande placée. La dynamique de marché a en effet été assurée par un rebond de l’activité transactionnelle en Deuxième Couronne Sud (près de 30 000 m² placés au cours du 1er trimestre 2018) alors que Saint-Quentin-en-Yvelines a conservé un bon rythme de commercialisation (près de 15 000 m² sur la même période). Sur les deux autres secteurs – Marne-la-Vallée et Pôle de Roissy - le volume des transactions apparait comme nettement plus faible, de l’ordre de 9 500 m² et 5 800 m².
L’accélération des transactions en ce début d’année est surtout sensible sur le segment des moyennes surfaces (31 800 m² placés, 44% du volume total) et sur l’ensemble des secteurs à l’exception de Saint-Quentin-en-Yvelines. Deux signatures sur des surfaces de plus de 5 000 m² - AKKA TECHNOLOGIES à Guyancourt et AMARIS à Vélizy-Villacoublay - sont venues compléter la performance du 1er trimestre 2018 alors que les petites surfaces affichent un repli de 11% d’une année sur l’autre à l’échelle du secteur : les signatures de petits gabarits ont été multipliées par deux à Marne-la-Vallée alors que elles ont reculé d’un quart en Deuxième Couronne Sud.
Stable pour la première main, hausse modérée pour la seconde main
Le loyer prime reste inchangé depuis 2012 à 235 €/m²/an et varie selon les secteurs entre 190 €/m²/an et 220 €/m²/an. Les loyers moyens de transaction des bureaux de première main (surfaces neuves ou restructurées) en Deuxième Couronne sont également stables et se positionnent à 190 €/m²/an en moyenne, avec un point bas à 180 €/m²/an sur le pôle de Roissy et au-delà de 200 €/m²/an dans le Sud, à Marne-la-Vallée et à Saint-Quentin-en-Yvelines.
A contrario, les valeurs locatives moyennes des prises à bail de bureaux de seconde main s’élèvent, quant à elles, à 150 €/m²/an au 1er trimestre 2018, contre 140 €/m²/an en 2017. Cette progression des loyers s’observe uniquement à Marne-la-Vallée et à Roissy.
Source : Cushman & Wakefield
