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Boosté par le retour des grandes transactions, le marché de La Défense a connu un net rebond au 2e trimestre 2014 avec plus de 86 000 m² placés. La demande placée sur ce marché depuis le début de l’année s’élève ainsi à plus de 98 500 m², un niveau en accord avec le volume de commercialisation moyen observé sur ce marché (94 200 m²) à mi-année depuis 2004. Cette belle performance s’explique en grande partie par les prises à bail respectives par KPMG de 40 500 m² dans la tour « Eqho » et de Thales sur 10 200 m² dans « Carpe Diem».
Les valeurs demeurent stables, avec un loyer prime positionné à 560 €/m²/an, et un loyer de seconde main autour de 400 €/m²/an fin juin 2014.
Après avoir atteint un pic en 2013, l’offre immédiate à La Défense s’est stabilisée au cours du 1er semestre 2014 pour représenter 393 000 m², essentiellement sur des gabarits de surfaces supérieurs à 5 000 m². Bien que stable, ce stock immédiat de bureaux reste conséquent au vu du volume moyen de commercialisation enregistré à La Défense depuis 2004.
D’ici la fin de l’année 2014, le marché de La Défense devra absorber deux nouvelles livraisons de tours de bureaux : « D2 » (50 900 m²) et « Majunga » (63 700 m²). Aucune nouvelle livraison ne devrait intervenir à La Défense en 2015 alors que 4 opérations pourraient venir alimenter le marché en 2016 et 2017.
Source : DTZ (Groupe UGL)
