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Contrairement à la tendance générale, le marché toulousain des bureaux a été très actif au 1er semestre 2015, puis un net ralentissement a été observé en 2nde partie d’année. Au final, le placement de bureaux accuse une baisse de 12 % par rapport aux 5 dernières années, tout en confirmant la 4ème place en province de la ville rose.
L’offre reste stable depuis 4 ans, avec des locaux de 2nde main abondants et une raréfaction des bureaux neufs.
Le loyer prime se stabilise pour atteindre 220 €/m² en centre-ville tandis que les loyers de 2nde main se sont plutôt resserrés dans une fourchette entre 110 et 150 €/m², aussi bien à Toulouse qu'en périphérie.
La demande placée en locaux d’activités a diminué de 18 %, et la logistique a subi un véritable coup d’arrêt avec seulement 4 transactions sur des entrepôts de petite taille.
Après un volume 2014 exceptionnel, les montants investis en immobilier d'entreprise en 2015 affichent une baisse prévisible à 190 M€, qui ne remet pas en cause l'attractivité du marché toulousain. Aucun centre commercial n’a animé le marché alors qu’en 2014, le centre commercial Labège 2 avait été acquis par Carmila.
Source : Nexity Conseil et Transaction
