« Le Madeleine (ex-Trois Quartiers) est pré-commercialisé en quasi-totalité »

Business Immo Commerce:Trois ans après le rachat de l’ensemble des Trois Quartiers, MGPA dévoile enfin son projet. Quels en sont les contours ?
Jean-Philippe Olgiati :Ce projet d’envergure (17 300 m² de bureaux et 11 700 m² de commerces) en plein cœur de Paris, c’est d’abord un nouveau nom : « Le Madeleine ». C’est, ensuite, une vaste opération de restructuration des bureaux et de commerces. C’est, enfin, une ambition architecturale avec la signature de Ora-ïto, designer français de renommée internationale, pour l’architecture intérieure de la partie bureaux et les cabinets Laurent Goudchaux et Sébastien Segers, pour la façade et la partie commerce. L’immeuble de bureaux a fait l’objet d’une rénovation afin d’atteindre le niveau de finition d’un immeuble prime. Le hall d’entrée – doté d’un mur média interactif composé de 44 écrans plasma - sera notamment déplacé et repensé afin d’augmenter sa visibilité. Indépendant des commerces, donnant directement sur le boulevard de la Madeleine, il bénéficiera d’une double hauteur avec un accueil descendu au rez-de-chaussée. Cette rénovation a, par ailleurs, permis d’augmenter de 20 % le ratio d’occupation des bureaux. L’immeuble de commerces sera également revisité avec la suppression de la galerie commerciale, permettant de gagner en linéaire de vitrine et de retrouver des magasins équilibrés avec un agrandissement des surfaces d’appel en rez-de-chaussée alimentant le 1^er étage. La CNAC a été obtenue. Les travaux ont déjà commencé fin janvier 2012. Et la livraison est prévue pour fin mars 2013.