Statu-quo sur le marché logistique européen, selon Jones Lang LaSalle

Plus de 3 millions de m² d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² (plus de 10 000 m² au Royaume-Uni) ont été commercialisés au 3^e trimestre 2012, soit une performance en ligne avec celle enregistrée au trimestre dernier. Ainsi, la demande placée cumulée depuis le début de l’année atteint 9,3 millions de m², soit un repli de 15 % par rapport à l’an dernier à la même période. En dépit d’une baisse de leurs commercialisations, respectivement de -8 et -4 %, les marchés français et allemand se sont relativement bien maintenus. Nous prévoyons une demande placée pour l’ensemble de l’année 2012 qui ne devrait pas dépasser les 13 millions de m², soit une baisse de 15 % par rapport à l’an dernier, nettement au-dessus de la moyenne des 10 dernières années.
Au global, l’indice Jones Lang LaSalle des loyers en Europe a légèrement diminué de 0,4 % en un an.
Le marché de l’investissement s’est maintenu et ce sont plus de 2 Mds€ qui ont été investis sur des locaux industriels et logistiques au cours du 3^e trimestre 2012. Au cumulé, depuis le début de l’année, le marché de l’investissement acte un repli de 18 % en un an. Les marchés « core » ont une nouvelle fois soutenu le marché. La France et l’Allemagne ont notamment réalisé de meilleures performances que celles de l’an dernier à la même période. En France, 636 M€ ont été investis sur le marché logistique à fin septembre, soit une hausse de 44 % en un an. Les volumes d’investissement en logistique dépasseront le milliard d’euros en 2012.
L’indice Jones Lang LaSalle des taux de rendement logistique en Europe s’est stabilisé à 7,50 % au 3^e trimestre. Les taux de rendement prime se sont globalement maintenus, sauf à Madrid et Moscou, où une baisse respective de 25 bps a été enregistrée. En France, les taux de rendement prime n’ont pas évolué ce trimestre et se situent à 7,20 % en Ile-de-France et à Lyon.
Nous anticipons une baisse de 20 % des volumes investis en Europe par rapport à l’année dernière.