Altarea Cogedim : forte croissance des loyers des centres commerciaux

Altarea publie un chiffre d’affaires de 939,6 M€ au titre de l’exercice 2009, en léger retrait de 0,6 %. Les revenus locatifs des centres commerciaux d’Altarea ont généré 153,5 M€ en 2009, affichant une croissance de 21,3 % par rapport à 2008 (+3,8 % à périmètre constant). Cette forte croissance s’explique notamment par la mise en service en 2009 d’actifs commercialisés à 100 % dès leur ouverture : Wagram, Carré de Soie (Lyon), Crêches-sur-Saône. Des ouvertures qui représentent 53 000 m² GLA et génèreront 14,2 M€ de loyers en année pleine. Les retail parks (Family village) voient leur chiffre d’affaires progresser de 4 %.
Côté logement (Cogedim), si le chiffre d’affaires recule de 7,7 %, à 549 M€, les réservations ont crû de 59 % en valeur par rapport à 2008 (+ 80 % en nombre de lots). Le backlog de logements neufs est passé de 13 mois de chiffre d’affaires à 19 mois.
«  La forte progression des réservations de logements en 2009 permet d’anticiper pour les exercices à venir un chiffre d’affaires de Cogedim en hausse sensible en 2010 et surtout en 2011 et la mise en chantier au cours de 2010 de 4 400 logements par Cogedim, soit 50 % de plus qu’en 2009  », affirme le groupe.En immobilier d’entreprise, Altarea Cogedim a placé 140 M€ HT en diverses opérations de promotion ou de Maîtrise d’ouvrage délégué (MOD). En outre, le groupe a livré 8 immeubles de bureaux pour une surface totale de 150 000 m² shon.En 2009, le groupe a investi à hauteur de 235 M€ dans le développement de centres commerciaux et arbitré 110 M€ d’actifs commerciaux, dont l’Espace Saint-Georges à Toulouse (voir notre dépêche). Au fur et à mesure des nouveaux investissements du groupe, des actifs «  stabilisés  » pourraient également être cédés en 2010, «  afin de conserver les grands équilibres bilanciels du groupe et profiter de l’intérêt renouvelé des investisseurs sur les actifs commerciaux  ».