Paris concentre près de 50 % des deals locatifs supérieurs à 5 000 m² en Île-de-France en 2025

Les chiffres sont connus, dévoilés le 8 janvier dernier. Seulement 1 638 100 m² ont été placés sur le marché des bureaux en Île-de-France en 2025, un volume en baisse de 9 % sur un an et inférieur de 25 % à la moyenne décennale.

Si la contraction concerne tous les segments de surfaces, c’est sur celui des grandes transactions (supérieures à 5 000 m²) que l’écart avec la moyenne dix ans est le plus marqué (-30 % environ). Ainsi, selon JLL, ce segment a confirmé son « atonie ».

Si les données varient selon les conseils – entre 44 et 47 mouvements enregistrés, soit environ 510 000 m² placés –, tous s’accordent en revanche sur le « phénomène de rattrapage » observé au cours du T4 2025, marqué par trois mouvements supérieurs à 20 000 m² dans Paris intra-muros : la prise à bail de Mistral AI dans l’immeuble Marcadet-Belvédère d’Icawood, au 94-108 rue des Poissonniers (18^e), celle d’Accenture dans l’ensemble Bergère de LaSalle IM, au numéro 14 de la rue du même nom (9^e) et, enfin, celle de l’OCDE sur The Circle, propriété de Tishman Speyer, dans le 15^e arrondissement de la capitale.

« Le 4^e trimestre surpasse ceux des deux années antérieures, compensant partiellement des résultats mitigés des trimestres précédents », analyse ainsi Alexandre Fontaine, Executive Director Bureaux Île-de-France chez CBRE.

Ces mouvements s’ajoutent à ceux enregistrés précédemment : Datadog au 17-23 boulevard de la Madeleine (1^er), JP Morgan au sein du Marché Saint-Honoré de CBRE IM (1^er), comme révélé par Business Immo, ou encore Decathlon dans le 27 Canal de Gecina (Paris 19^e).

Sur l’ensemble de l’année, la capitale a concentré environ la moitié des transactions sur ce segment de marché, note David Bourla, Head of Research de Newmark France dans sa dernière étude.

Selon Newmark, la transaction Mistral IA et quatre autres grandes transactions ont permis au secteur de Paris Centre Est d’atteindre son meilleur résultat annuel depuis 2016. En revanche, les volumes placés demeurent bien inférieurs à la moyenne décennale dans celui de Paris Sud (-29 %) et dans le marché habituellement moteur du QCA.

« Même si les recherches exprimées restent fragiles et que la stratégie "stay versus go" demeure présente chez certains utilisateurs, l’amélioration des perspectives économiques et les annonces de retour au bureau pourraient provoquer une plus forte mobilité des entreprises et venir alimenter le volume de la demande placée au cours des prochains trimestres », anticipe de son côté Éric Siesse, directeur général adjoint en charge du pôle Bureaux Location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Advisory France.

Il ajoute : « Ainsi, nous prévoyons un volume de transactions compris entre 1,7 et 1,8 million de m² en 2026, nouvelle normalité francilienne dans le contexte actuel. » Reste à savoir si le rebond observé au cours du T4 2025 sur le segment des surfaces supérieures à 5 000 m² perdurera dans le temps…