"Les bureaux restent toujours les actifs privilégiés par les investisseurs"

Business Immo: Comment vont évoluer les loyers en bureau, commerce et logistique dans les mois à venir selon les investisseurs que vous avez interrogés ?
Carine Dassé: Les investisseurs anticipent une hausse des loyers faciaux des bureaux "prime" dans le quartier central des affaires de Paris et projettent une moyenne de 807 €/m². Cette progression devrait se poursuivre en 2019 pour atteindre un niveau de 825 €/m². Les loyers économiques suivront la même évolution selon les investisseurs. En matière de commerce, nos panélistes pensent que le niveau de vacance des centres commerciaux va s’améliorer (63 %) ou se stabiliser (31%). Mais ils sont 63 % à prévoir une baisse des loyers en 2018. Pour expliquer ce décalage, ils mentionnent notamment la distinction entre les centres commerciaux "prime" qui ne connaissent pas de baisse de leur fréquentation et ceux dits secondaires qui ont des difficultés à louer leurs cellules. Enfin, en logistique, la tendance est également à une hausse des loyers pour nos panélistes. Les valeurs locatives pour les entrepôts "prime" en Île-de-France devraient s’établir à 58 € en 2018 et 2019. Mais cette progression concernerait surtout quelques types d'actifs spécifiques, comme les entrepôts frigorifiques ou ceux dédiés à la logistique du dernier kilomètre.
Mirella Blanchard : La hausse des valeurs locatives des bureaux dans le QCA parisien s’explique en partie par le développement de certaines activités tels que le coworking ou les start-up. Notons également que les mesures d’accompagnement resteront stables cette année selon les investisseurs, voire en très légère baisse. En matière de commerce, les plus grands centres commerciaux devraient se démarquer du reste du secteur, avec une augmentation escomptée des loyers en 2019. Quant à la logistique, la progression attendue s’explique par la tension que nous observons sur le marché locatif.