1 million de m² ouverts en 2009

1 million de m² : c’est, finalement, le nombre de m² de commerces qui ont été ouverts, en 2009, en France, selon les résultats de Cushman & Wakefield. Contre 2,5 million de m² annoncés l’an passé. Surfant toujours sur un rythme soutenu, les ouvertures de surfaces commerciales font clairement les frais du contexte économique et des difficultés de financement.
Moins d’offres donc pour moins de demande. En 2009, le ralentissement des dynamiques d’expansion des enseignes est bel et bien confirmé. « La demande a fléchi sous l’effet d’un ralentissement des dynamiques d’expansion déjà présentes en France et d’une diminution du nombre des nouveaux entrants. Le développement des enseignes internationales s’est opéré sur un monde plus opportuniste, plus sélectif mais aussi plus attentiste et prudent », détaille Christian Dubois, directeur général en charge du commerce au sein du conseil.
Le tableau est pourtant loin d’être noir. Des facteurs de croissance demeurent comme la multiplication des petits formats de proximité et de hard-discounters alimentaires animant les rues commerçantes et les parcs d’activités commerciales. Les grandes enseignes internationales, comme Apple à Paris et à Montpellier, Uniqlo à Paris qui se sont implantés en 2009 et d’autres comme Superdry, TK Maxx qui cherchent à le faire, ont fait le choix de Paris.
L’activité sur le marché des commerces en 2009 aura également été marquée par une distinction de plus en plus nette entre emplacements n°1 et emplacements secondaires. Cette tendance devrait se confirmer en 2010. « L’évolution de la demande des enseignes devrait encore accentuer la distinction entre emplacements prime et secondaires au détriment de ces derniers, illustrer les recherches d’économies des groupes au moyen d’une rationalisation de leur portefeuille d’actifs et refléter le repositionnement des concepts des enseignes », conclut Christian Dubois.