[CHINE] Prologis cède ses opérations au GIC Real Estate pour 1,3 Md$

ProLogis a annoncé la cession de la totalité de ses opérations en Chine et de 20 % de ses intérêts au Japon au fonds souverain GIC Real Estate, la compagnie immobilière du gouvernement de Singapour. Le montant de la transaction avoisine 1,3 Md$ et intègre les dettes. Cette transaction se traduit par une perte de 4 à 6 % de la valeur des actifs. À l’issue de cette opération, qui devrait être finalisée en janvier 2009, le pipeline de développement au 30 septembre 2008 a été réduit d’1 Md$, dont 255 M$ correspondant à des actifs de Prologis ou en joint-venture en Chine. Les membres de Prologis rejoindront GIC RE pour gérer le patrimoine.
En Chine, les actifs vendus à GIC RE comprennent un patrimoine de 1,92 Mm2 développé et en cours de développement valorisés 861 M$, loué à 45,5 % ; les intérêts de Prologis dans cinq joint-ventures valorisés 184 M$ loué à 69 % ; une participation de 30 % dans Szitic CP, un joint-venture dans le domaine du commerce et 713 hectares de terrain (valorisés 213 M$). Au Japon, le patrimoine cédé représente notamment 2,51 Mm2 représentant une quote-part (pour Prologis) de 348 M$. « En novembre 2008, Prologis a annoncé une série de mesures immédiates et d’actions définitives afin de réduire sa dette et le pipeline de développement. Cette transaction, combinée à d’autres initiatives, accélèrent le plan stratégique de Prologis et lui redonnent de la liquidité. Nous considérons l’Asie comme une région importante pour l’immobilier industriel et logistique et nous continuerons à y développer notre modèle. Néanmoins, dans l’environnement actuel, notre priorité reste la liquidité et la réduction du risque », souligne Prologis