La société allemande A&O Hotels & Hostels a racheté les activités et l'unique hôtel de la société berlinoise Schulz Hotels.
Proprium Capital Partners, basé à Stamford, Connecticut, et StepStone Group, basé à Londres, ont acheté la société holding d'A&O, A&O Holding GmbH & Co. KG, à la fin de l'année 2023. L'acquisition des hôtels Schulz fait partie d'un vaste investissement de 500 millions d'euros (582 millions de dollars) que les sociétés mères ont réalisé dans le portefeuille et la plateforme opérationnelle d'A&O au cours des 18 derniers mois.
Le seul hôtel Schulz en activité est le Schulz Hotel Berlin Wall, d'une capacité de 1 000 lits, qui fonctionne selon un modèle d'auberge, facturant par lit plutôt que par chambre. L'hôtel a ouvert ses portes en 2018, et un établissement frère est en cours de planification dans un nouveau quartier du centre de Berlin appelé Heidestrasse, à proximité de la principale gare ferroviaire de la ville, Hauptbahnhof.
A&O est aussi principalement une marque d'auberges de jeunesse ; à la fin de 2024, elle comptait environ 30 000 lits et a déclaré un chiffre d'affaires annuel de 232 millions d'euros (270 millions de dollars). La marque comprend 44 hôtels dans 31 villes européennes en Autriche, en Belgique, en République tchèque, au Danemark, dans son pays d'origine, l'Allemagne, en Hongrie, en Italie, aux Pays-Bas, en Pologne et au Royaume-Uni.
Au cours des six premiers mois de 2025, A&O a déclaré avoir accueilli 1,4 million de clients et affiché un taux d'occupation de 73 %.
L'hôtel Schulz ne sera pas rebaptisé et ses trois fondateurs - Sascha Gechter, Oskar Kan et Nizar Rokbani- conserveront des fonctions de gestion et de conseil au sein d'A&O, avec pour mission de développer la marque Schulz Hotels. Le trio a fondé Meininger Hotels en 1999, qui compte aujourd'hui environ 22 000 lits dans 37 hôtels répartis dans 11 pays européens et 27 villes.
Dans l'épisode de novembre du podcast "The Upgrade" de CoStar News Hotels, Oliver Winter, PDG d'A&O, a déclaré que l'entreprise avait la possibilité d'étendre sa présence en Europe à 15 000 lits supplémentaires au cours des trois à cinq prochaines années. Cette transaction représente près de sept pour cent de cet objectif.
Oliver Winter a déclaré qu'A&O avait acquis des hôtels et des auberges de jeunesse et 8 500 lits au cours des deux dernières années.
En octobre, la société a acquis le DoubleTree by Hilton London Docklands Riverside de 378 chambres, qui porte désormais le nom de A&O London Docklands Riverside. Suite à un plan d'investissement de 21 millions de dollars, l'hôtel dispose désormais d'environ 2 100 lits dans 500 chambres.
Philipp Westermann, partenaire de Proprium Capital Partners, a déclaré que l'acquisition de Schulz Hotels par A&O "marque la dernière étape de notre volonté de croissance stratégique sur les principaux marchés européens. En joignant nos forces à celles des fondateurs de Schulz, que nous connaissons depuis plus de dix ans, nous pourrons redéfinir ce que peut être un voyage abordable".
Pendant environ 17 ans, Proprium a détenu une participation de 35 % dans une autre entreprise allemande d'hôtellerie économique, Motel One. Elle a vendu sa participation en avril 2024 pour 1,25 milliard d'euros à l'actionnaire majoritaire de Motel One, One Hotels & Resorts GmbH. Elle avait initialement acheté sa participation pour 65 millions d'euros.
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