La moyenne décennale fait office de référence. Sur le marché des utilisateurs plus qu’ailleurs. En Île-de-France, 1 192 970 m² ont été placés sur les neuf premiers mois de l’exercice en cours, soit une baisse de… 21 % par rapport à cette fameuse moyenne décennale.
Cette « absence de dynamisme », selon Immprove, se constate sur toutes les tranches de surfaces, dont le créneau supérieur à 5 000 m². Durant l’été, une dizaine de signatures ont été enregistrées, portant à 32 le nombre de grandes transactions en 2025, soit un volume de 346 557 m², en repli de 33 % par rapport à la moyenne décennale à périmètre comparable.
« Le marché des utilisateurs s’ajuste graduellement à la conjoncture économique », analyse Sébastien Masson, directeur général adjoint et directeur du Capital Markets et Agency de Colliers. « Les grands comptes privilégient la prudence, et cela devrait continuer dans les prochaines semaines compte tenu de la situation politique actuelle. Les utilisateurs privilégient donc la renégociation pour réaliser des économies immédiates à court terme, quand ils ne décalent pas simplement leur prise de décision. »
Parmi les transactions phares du T3, qui ont gonflé les chiffres d'ImmoStat dévoilé le 6 octobre, citons la prise à bail de Microsoft sur l’immeuble Goodlife d’Axa IM Alts, à Issy-les-Moulineaux ; la société américaine va ainsi quitter son QG situé à quelques encablures : l’ensemble EOS de Generali Real Estate.
Autre deal conséquent, supérieur à 20 000 m² également : l’installation future de Datadog France au 21 boulevard de la Madeleine (Paris 8e), propriété de Norges Bank IM.
Retenons également l’installation de la branche digitale de Décathlon dans le 27 Canal de Gecina, les signatures multiples sur l’immeuble 360 de Mata Capital ou encore le « remplissage » au compte-gouttes d’Arboretum, à Nanterre. Ni plus ni moins.
Malgré tout, l’objectif d’un volume total annuel de 1,6 million de m² demeure « réaliste », analyse Sébastien Masson, « compte tenu de la bonne résistance des petites et moyennes surfaces observée jusque-là ».
Un avis partagé par Éric Siesse, qui anticipe un atterrissage autour de 1,65 million de m². Et le directeur général adjoint du pôle Location Bureaux Île-de-France de BNP Paribas Real Estate de positiver : « Bonne nouvelle toutefois dans ce contexte fragile, l’accélération du retour au bureau affiché dans la presse par une large diversité de grandes entreprises conjuguée à l’ouverture de la période de renégociation des accords triennaux de télétravail pourrait commencer à impacter positivement les volumes à horizon 2026. »
Côté loyers, selon Sébastien Masson, les écarts entre Paris intra-muros et les périphéries restent « très importants ». « Quand le loyer "prime" dans le QCA se maintient toujours à 1200€/m²/an, il est possible de s’installer dans un immeuble neuf et serviciel sur la dalle de La Défense à moins de 300€/m²/an », constate-t-il.
À l’issue du T3, le loyer « prime » ressort à 1 261 €/m²/an, indique Immprove.
| Deals & Data | Actif | Adresse | Propriétaire | Preneur | Surface |
| 1 | Goodlife | 1 place du Spectacle, 92130 Issy-les-Moulineaux | Axa IM Alts | Microsoft | 20 670 m² |
| 2 | M | 17-23 boulevard de la Madeleine, 75001 Paris | Norges IM | Datadog France | 20 640 m² |
| 3 | Oscar | 102 rue de Charonne, 75011 Paris | Covéa Immobilier | Hermes | 13 660 m² |
| 4 | 27 Canal | 28 avenue de Flandre, 75019 Paris | Gecina | Décathlon | 11 530 m² |
| 5 | Arboretum | 109 avenue de la Commune de Paris, Nanterre | Icawood, BNP PR, Praemia REIM, FFP | Astrazeneca | 11 190 m² |
| 6 | 360 | 15-19 rue Louis-Vicat, 75015 Paris | Mata Capital | Safran | 9 080 m² |
| TotalEnergies | 7 510 m² | ||||
| 7 | Stories | 7-11 rue Touzet-Gaillard, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | Axa IM Alts | Procter & Gamble France | 6 608 m² |
| 8 | Provence | 31-33 rue de Provence, 75009 Paris | Société générale Assurances | Balmain | 5 008 m² |
| 9 | One Monceau | 59-65 rue de Courcelles, 75008 Paris | FSJ | EY | 3 500 m² |