Le bureau en région n’est pas sans atouts

Selon la 4e édition de son « Étude nationale des marchés de bureaux en région », dans laquelle la société de conseil Arthur Loyd analyse les dynamiques animant le marché des bureaux de 28 métropoles et agglomérations régionales, l’activité transactionnelle n’a cessé de ralentir sur les marchés locatifs tertiaires régionaux depuis 2022. La demande placée de 1,44 million de m² enregistrée en 2025 s’inscrivant en retrait de -20 % par rapport à la moyenne quinquennale de 1,75 million de m².

Cette performance décevante — « il s’agit là du plus mauvais résultat depuis 2015, exception faite de l’année 2020 durant la crise sanitaire », rapporte d’ailleurs l’étude — est attribuable selon Arthur Loyd à un environnement macroéconomique très perturbé ainsi qu’à une instabilité politique « favorisant l’attentisme des agents économiques. »

Pour autant, les derniers mois n’ont pas été exempts de deals locatifs et de ventes à utilisateurs d’envergure sur les marchés de bureaux régionaux tricolores, comme le démontrent les 17 transactions recensées par Business Immo et Arthur Loyd sur l’année 2025 et le 1^er trimestre 2026.

Sans surprise, les principales métropoles régionales tricolores ont été le théâtre des transactions les plus significatives sur la période : trois ont été signées sur le marché d’Aix-Marseille — EDF a signé le plus important avec la vente à utilisateur de l’immeuble Mistral, un immeuble de plus de 30 000 m² où l’énergéticien entend installer son futur siège régional — ; et le même nombre ont été répertoriées sur les marchés lillois, nantais et toulousains.

« Malgré une baisse de 26 % en un an, Lyon reste le leader des marchés régionaux de bureaux avec près 185 000 m² commercialisés », rapporte l’étude d’Arthur Loyd. Pour autant, une seule transaction >3 000 m² a été signée depuis le début de 2025 dans la cité rhodanienne, soit la location par Sopra Steria d’une surface de 5 238 m² dans l’immeuble Evasyon.