Gecina ne s’interdit pas de ré-investir dans le bureau dès 2013

Gecina se dit prêt à ré-investir dans le bureau à l’horizon 2013. « A la fin de l’année 2012, Gecina bénéficiera d’un bilan renforcé grâce notamment à notre politique de restructuration financière qui ramène son ratio de LTV à 40 %. A ce moment, nous nous poserons la question des opportunités d’investissement dans le bureau, en étant particulièrement vigilant sur les prix », nous a déclaré Bernard Michel, le Pdg de la foncière. « Nous allons tenir compte des attentes du marché en privilégiant davantage des ensembles unitaires de l’ordre de 10 000 m², et en regardant des localisations à la périphérie parisienne », a-t-il précisé. Durant le premier semestre, Gecina a commercialisé 28 000 m² de bureaux pour 16 M€ de loyers annualisés, dont 9 700 m² dans la tour Horizons à Boulogne-Billancourt (92) auprès d’un mono-locataire (9 ans fermes pour un loyer annuel facial de 4,2 M€). Bernard Michel assure être « négociations avancées » pour la commercialisation de 30 000 m² supplémentaires.
Après la cession de pôle logistique à Blackstone pour 203 M€, Gecina confirme sa stratégie de recentrage de son patrimoine autour d’un pôle économique (70 %) et d’un pôle démographique (30 %). Sur ce dernier pôle, la foncière entend réduire son exposition au logement traditionnel, dont la part va tomber à 20 % d’ici fin 2014 (contre 27 % actuellement), au profit des maisons de retraite et des résidences étudiantes. Dans le logement traditionnel, Gecina maintient son objectif de cessions. Au 30 juin, la foncière a cédé ou est passe de céder près de 600 M€ d’actifs résidentiels. Les ventes à l’unité devraient représenter 200 M€ de ces cessions et être peu impactées par le projet gouvernemental d’encadrement des ventes à la découpe. De même, Gecina a chiffré l’impact de l’encadrement des loyers : 3 M€ de manque à gagner sur trois ans.
Au total, la foncière prévoit d’arbitrer 1,2 Md€ d’actifs cette année, dont 975 M€ sont dores et déjà sécurisés. On attend encore des cessions d’actifs non stratégiques, dont les quatre hôtels Club Med et surtout le centre commercial Beaugrenelle à Paris (15), livré en avril 2013 et commercialisé à plus de 70 % à ce jour. « Il vaudra cher », assure Bernard Michel.