Europe : une demande placée en hausse de 12 % en 2011

En dépit d’une détérioration du contexte économique mondial, le niveau de demande placée en Europe a atteint un nouveau record avec 16,3 millions de m² d’entrepôts commercialisés en 2011, soit une hausse de 12 % en un an, selon l’indice européen de la logistique de Jones Lang LaSalle. Cette progression s’explique par la réorganisation des « supply chain » de gros industriels du e-commerce notamment, couplée à une forte demande domestique dans les marchés émergents à la fois d’Europe centrale, orientale et d’Asie.
L'Allemagne caracole toujours en tête avec une demande placée supérieure à 5 millions de m² en 2011 (+38 % par rapport à 2010). La Belgique, la France et la Hongrie ont enregistré une forte hausse de leur activité, suivis par les Pays-Bas, la Pologne et l’Italie. A contrario, la demande est en baisse en République Tchèque, en Russie, en Espagne, ainsi qu’au Royaume-Uni.
Les livraisons d’entrepôts neufs ont continué de progresser sur la seconde partie de l’année. Au total, plus de 5,8 millions de m² de surfaces neuves ont été livrés sur l’ensemble de l’année. La majeure partie des projets en cours de construction se situe en Europe de l’Ouest où plus de 3,5 millions de m² étaient en travaux début janvier.
Du côté des valeurs locatives, l’indice Jones Lang LaSalle des loyers en Europe progresse de +1,3 % en un an. Cette hausse a été portée par l’ensemble des pays de l’Europe de l’Est et la Russie, où l’indice pour cette partie de l’Europe a enregistré une hausse de 9,2 %. En Europe de l’Ouest, en revanche on enregistre des évolutions contrastées selon les marchés, et son indice a diminué de 0,3 %.
Côté investissement, les volumes engagés ont été importants en 2011 avec près de 10 Mds€ investis sur le marché européen, soit la troisième meilleure performance de ce marché depuis 2004.