850 M€. C’est peu ou prou le montant de l’acquisition par Pontegadea, la société d’investissement du milliardaire espagnol Amancio Ortega, du centre d’affaires Capital 8 auprès d’Invesco Real Estate. Cette opération, conclue au mois de juillet, représente la plus grosse transaction de bureau en Europe continentale depuis 2022.
Elle est intervenue dans un contexte où 1,9 Md€ ont été investis sur le segment des bureaux en France au 1er semestre 2026, soit une baisse de 22 %. Et où l'activité demeure quasi-exclusivement concentrée en Île-de-France - 85 % des montants, selon JLL, qui ajoute que plusieurs opérations témoignent de la préférence toujours marquée pour des stratégies core+ et value-add. Parmi elles, on retrouve notamment la prise de participation par Blue Owl dans un portefeuille de trois sites Thalès auprès de Covivio et Crédit agricole Assurances pour 245 M€, le 39 rue du Colisée cédé par BNP Paribas AM à DWS pour 137 M€, et l'immeuble Magnetik acquis par Batipart et Sofidy auprès de J.P. Morgan et LaSalle IM pour 128 M€.
En région, la vente de la tour Crayon par DCB International vient légèrement gonfler les volumes. Pour autant, seulement 330 M€ ont été investis dans les bureaux en région au 1er semestre 2026, soit une baisse de 36 % sur un an.
Ainsi, le rebond de l’investissement sur cette classe d’actifs dans l’Hexagone attendra.
| Actif | Acquéreur(s) | Vendeur(s) | Surface | Montant | |
| 1 | Capital 8 | Pontegadea | Invesco Real Estate (Invesco Strategic Opportunities III) | 45 100 m² | ≃ 850 M€ |
| 2 | Trois sites Thalès, Vélizy-Meudon | Blue Owl | Covivio, Crédit Agricole Assurances | 126 000 m² | 245 M€ |
| 3 | 83-85 Marceau, Paris 8e | Hines | Colonial SFL | 9 700 m² | 243 M€ |
| 4 | 39 Colisée, Paris 8e | DWS | BNP Paribas AM | 6 193 m² | 137 M€ |
| 5 | Le Titien, Paris 9e | Assurances du Crédit Mutuel | Ofi Invest Real Estate | 9 800 m² | 130 M€ |
| 6 | Magnetik | Batipart, Sofidy | J.P. Morgan, LaSalle IM | ≃ 34 000 m² | 128 M€ |
| 7 | 34-36 rue du Louvre, Paris 1er | SCBSM | Amundi Immobilier, Carmf | ≃ 8 200 m² | ≃ 110 M€ |
| 8 | 46 Notre-Dame-des-Victoires, Paris 2e | Barings | CNP Assurances | 8 275 m² | 100 M€ |
| 9 | 3 Tronchet, Paris 8e | Crédit Agricole Île-de-France | Groupe Weiss | 3 000 m² | 60 M€ |
| 10 | Tour Crayon, Lyon | Financière de la Part-Dieu | DCB International | 13 000 m² | 50 M€ en leaseback |