Commerces : le volume d’investissement progresse de 43 %, à 1,5 Md€

Le marché de l’investissement des commerces accélère sa progression en 2010 avec + 43 % par rapport au 3e trimestre de l’année passée, selon la dernière étude de Jones Lang LaSalle. Fin septembre, on comptabilisait près d’1,5 Md€ investis sur le marché des commerces, contre 1 Md€ un an auparavant. Il représentait près de 25 % des volumes engagés en immobilier d’entreprise en France. Par ailleurs, 2010 a mis en évidence une nouvelle tendance, celle des partenariats entre vendeurs et acquéreurs. Avec d’un côté des acquéreurs, nouveaux sur le marché des commerces, qui s’associent à des opérateurs spécialisés, et de l’autre des vendeurs qui tout en restant partenaires libèrent des fonds propres destinés au développement de nouvelles opérations. Cela a été notamment le cas d’Hammerson avec Allianz et NPS (via Rockspring). La ventilation des transactions en volume montre que 33 % des montants investis se sont portés sur des actifs de moins de 50 M€, 31 % sur la tranche des 50-100 M€, et 36 % sur les plus de 100 M€. Par contre en nombre, ce sont 85 % des transactions enregistrées à fin septembre qui se sont conclues sur des montants inférieurs à 50 M€. Il s’agit pour l’essentiel d’arbitrages d’actifs isolés, les cessions de portefeuilles restant encore minoritaires.