L’obsolescence va-t-elle aussi frapper les entrepôts logistiques ?

La durée de vie d’un entrepôt est, par définition, nettement moins longue que celle d’un immeuble de bureau ou de logement. Il faut faire avec… Quand un siège social doit être repensé au bout de 40 ans, une implantation logistique se périme au bout de deux décennies. Selon une étude très fouillée de Samarcande pour la direction régionale et interdépartementale de l’équipement et de l’aménagement en Ile-de-France (DRIEA) sur le renouvellement du parc d’entrepôts en Ile-de-France, en 2013, 40 % du parc a moins de 10 ans et la part des entrepôts de plus de 20 ans tangente les 30 %. Sur un parc de 20,1 millions de m² construits entre 1975 et 2010, 7,5 millions (37,3 %) correspondraient à des bâtiments de classe A – dont un peu plus de la moitié sont récents (moins de 5 ans) et un peu moins de seconde main (de 5 à 10 ans) –, 8,3 millions (41,2 %) à des bâtiments de classe B, et 4,3 millions (soit 21,6 %) à des bâtiments de classe B et C sans ICPE. « Le stock d’entrepôts anciens hors marché – en raison d’une obsolescence technique ou règlementaire, d’une perte d’ICPE ou d’une mauvaise situation géographique – pourrait être de l’ordre de 15 % », estime cette étude avec prudence. Le chiffre n’est pas de nature à inquiéter outre-mesure, d’autant que la localisation intra-francilienne de tout un parc de petits entrepôts et messagerie – certes vieillissant – est plus forte que l’obsolescence technique des produits qui trouvent toujours une réponse. La bonne tenue des valeurs locatives témoigne d’ailleurs de cet attrait réservé à un petit nombre d’appelés.