À quelques semaines du SIEC, dont Business Immo est un partenaire historique, l’édition 2026 (10-11 juin, Porte de Versailles) entend consacrer une mutation de fond. « Les lieux de commerce qui se vivent doivent être privilégiés », souligne Christophe Noël, délégué général de la FACT, au micro de BiTV, posant les bases d’un repositionnement stratégique du commerce physique face au digital.
Derrière le thème « le commerce, ça se vit », c’est bien « la dimension expérientielle » qui s’impose, « au détriment sans doute de la seule dimension transactionnelle ». Cette évolution se traduit concrètement par l’intégration croissante des loisirs dans les actifs commerciaux. Désormais, des opérateurs capables de prendre « 4 000 à 10 000 m² » déploient des offres hybrides et mutualisées, génératrices de flux massifs et de temps de visite. « C’est une manne en termes d’attractivité », insiste Christophe Noël.
Vers une logique de complémentarité
Autre inflexion majeure : la fin d’une opposition frontale entre centres-villes et périphéries. « 90 % de nos concitoyens fréquentent l’ensemble des lieux de commerce », rappelle-t-il. Le consommateur compose désormais avec une pluralité de formats, selon ses attentes : expérience, patrimoine et services en centre-ville ; accessibilité et surfaces en périphérie. « Il faut enterrer cette guerre », tranche Christophe Noël, appelant chaque typologie à valoriser ses atouts propres dans une logique de complémentarité.
Des modèles sous pression
Sur le plan économique, les équilibres restent fragiles. « La situation est simple pour pas grand monde », reconnaît-il. Entre enseignes dominantes en position de force et bailleurs sous contrainte, la relation locative évolue vers davantage de partage du risque. Si le bail traditionnel résiste, « tout le monde se rend compte qu’il faut se serrer les coudes », traduisant une adaptation pragmatique à un environnement sous tension.
Au-delà des modèles, l’enjeu central demeure celui de l’attractivité. « Pour que le commerce marche, il faut que le territoire soit attractif au sens large », insiste Christophe Noël. Accessibilité, qualité du parcours client, sécurité ou encore mixité des usages deviennent des prérequis. Dans cette perspective, le SIEC ambitionne de s’imposer comme « le lieu de rencontre de tous les acteurs qui font vivre les territoires », en renforçant le dialogue entre enseignes, investisseurs et collectivités.
À suivre et à vivre
Retrouvez l’intégralité de cet échange dans l’interview vidéo réalisée par Gaël Thomas pour BiTV, au cœur des enjeux qui redessinent aujourd’hui l’immobilier commercial.
Rendez-vous les 10 et 11 juin au SIEC, Porte de Versailles, où BiTV sera mobilisé pour faire vivre, en direct, les temps forts du salon et donner la parole à l’ensemble de l’écosystème.