En janvier dernier, Hemisphere a lancé sa plateforme de logistique urbaine, Hemisphere Urban Logistics Aggregation (Hula), et sécurisé un mandat auprès d’un investisseur étranger ciblant 500 M€ d’acquisitions dans les deux prochaines années.
La stratégie de la société présidée par Cédric Vallin, qui gère déjà 325 000 m² d’actifs logistiques et de parcs d’activités ? Agréger des actifs individuels ou des portefeuilles situés à proximité des dix plus grandes agglomérations françaises, ses recherches se concentrant sur des bâtiments de logistique urbaine existants ou à développer, loués ou vacants, et offrant des opportunités de valorisation.
Avec Hula, Hemisphère a déjà acquis deux premiers actifs en Île-de-France, à Villejuif (8 000 m² environ) et à Roissy (5 000 m² environ). Six autres transactions, actuellement sous promesse ou sous exclusivité, devraient être finalisées d’ici la fin de l’année, soit l’équivalent de 75 M€ déployés.
« Ces premières acquisitions, ainsi que notre pipeline, illustrent notre capacité à défricher et investir dans un marché fragmenté, peu institutionnalisé et porteur », souligne ainsi le président de cette société d’investissement et de gestion immobilière (2 Mds€ d’actifs sous gestion), sollicité par Business Immo. Et l’intéressé de juger « le moment propice » à la mise en place d'une telle stratégie.
Dans le cadre de cette nouvelle plateforme Hula, Hemisphere entend travailler sur la création de valeur, d’une part en optimisant et sécurisant les revenus locatifs et, d’autre part, en institutionnalisant les actifs (remise aux normes, travaux d’optimisation, dossier administratif, labels environnementaux, etc.).