Foncière Paris France, après la Sagi, veut poursuivre les acquisitions

Foncière Paris France repasse dans le vert en 2010. Le résultat net consolidé affiche un bénéfice de 22,8 M€ contre une perte de 11,3 M€ en 2009. Cette évolution s'explique principalement par la variation positive de juste valeur qui s'établit à + 7,7 M€ en 2010 contre - 27,8 M€ en 2009.
Le chiffre d’affaires de la foncière progresse de 3,75% à 31,9 M€, pour un résultat opérationnel courant de 24,9 M€ (+ 4,31%). Ces chiffres ne comprennent pas l’activité de Sagi Immobilier d’Entreprise entrée dans le périmètre du groupe au 30 décembre 2010. En effet, Foncière Paris France a changé de braquet en 2010 en mettant la main sur le portefeuille d’immobilier d’entreprise de la Sagi, un ensemble de 6 immeubles de bureaux et d’activités situés à Paris d'une surface globale d’environ 48 000 m² et d'une valeur d’environ 160 M€. L’ensemble, qui va générer 16 M€ de loyers supplémentaires, va porter les revenus de la foncière à plus de 50 M€ en 2011. L’acquisition permet également d’accroître mécaniquement la valeur du patrimoine de FPF à 631,5 M€ en valeur de liquidation (+ 48%). Au 31 décembre 2010, celui-ci se compose de 49 actifs tertiaires répartis en immeubles de bureaux (79%) et locaux d'activité (21%) pour une surface 284 000 m² hors développement en cours. Concentré sur la région parisienne (dont 50% à Paris intra-muros), il génère un rendement brut locatif de 8,2% en dépit d’une vacance financière de 10,7%.
Pour 2011, Jean-Paul Dumortier, le président de Foncière Paris France, a annoncé son intention de poursuivre les acquisitions, avec une « marge de manœuvre d’environ 100 M€ » fort d’un ratio de LTV parmi les plus bas du secteur (35%) et du réamorçage d’une politique d’arbitrage.