« Aujourd’hui, le marché est facile à appréhender, mais il est difficile à lire à long terme »

Business Immo Territoires:Quelles sont les caractéristiques de l’investissement en régions aujourd’hui ?
Jean-Carl Vildier:L’investissement en régions est assez simple dans sa lecture. Il est devenu très franco-français, presque à 100 %. Les acteurs sont essentiellement les SCPI et OPCI, en fonds propres. Malgré les soubresauts économiques et financiers du mois d’août, les investisseurs devraient être toujours présents ces prochains mois pour cette raison. Les produits recherchés ont toujours les mêmes caractéristiques : des immeubles récents, avec de bonnes performances environnementales, des locataires de qualité et des baux longs. D’un point de vue géographique, les investisseurs souhaitent surtout se positionner sur des immeubles situés dans des marchés identifiés : Lyon, Lille, Marseille, Bordeaux et Toulouse essentiellement. Aujourd’hui, le marché est facile à appréhender, mais il est plus difficile à lire à long terme. Les questions portent surtout sur les volumes qui seront engagés, la santé financière des locataires et le positionnement de l’Etat. Au cours des prochains mois, nous avons le pressentiment que les vendeurs seront essentiellement les promoteurs.