Avec seulement 768 400 m² au 1er semestre 2025, la demande placée de bureaux s’inscrit une fois de plus dans une tendance baissière en Île-de-France, révèle Immostat, avec des dégringolades de 12 % sur un an et de 25 % par rapport à la moyenne décennale. Le coup de froid est particulièrement important sur le 2e trimestre 2025, les 337 300 m² commercialisés sur la période représentant une chute de 22 % par rapport à l’année précédente.
Dans une note récente, Cushman & Wakefield soulignait récemment que « le segment des grandes surfaces de plus de 5 000 m² souffre particulièrement, avec un volume commercialisé tombé à son plus bas niveau semestriel depuis 20 ans, à moins de 200 000 m², soit une baisse de 30 % par rapport au premier semestre 2024. »
Inversement, Éric Siesse, directeur général adjoint en charge du pôle bureaux Location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Advisory France, rapporte pour sa part que « le créneau des petites et moyennes surfaces (moins de 5 000 m²) affiche une nouvelle fois une très belle résilience dans le contexte actuel, avec 569 500 m², en baisse de seulement 2 % sur un an »
Pour autant, il ne faut pas croire que le 1er semestre 2025 a été exempt de transactions locatives d’envergure sur le marché tertiaire francilien. Dans Paris intra-muros, la transaction la plus iconique a sans doute été la prise à bail par J.P. Morgan SE de 15 830 m² au sein du Marché Saint-Honoré, propriété de CBRE IM, à un loyer dépassant les 1 200 €/m²/an.
Mais les deals locatifs les plus importants en termes de surfaces ont été majoritairement signés en périphérie, à l’image du ministère de l’Éducation nationale et de la Jeunesse, qui a signé pour 39 000 m² à Gentilly dans l’immeuble Six Degrés de Scor Investment Managers, ou de BPCE, qui s’est engagé sur 15 500 m² à Charenton-le-Pont dans l’immeuble Rives de Bercy de Vitura.
Business Immo a recensé 16 transactions locatives supérieures à 5 000 m² sur la première moitié de l’année, présentés ici au travers d’une carte interactive.
| Deals & Data | Actif | Adresse | Propriétaire | Preneur | Surface |
| 1 | Six Degrés | 9 rue président Allendé, 94250 gentilly | Scor Investment Managers | Ministère de l'Éducation nationale et de la Jeunesse | 39 000 m² |
| 2 | Pulse | 42-48 rue Proudhon, 93210 Saint-Denis | Icade | Département de Seine-Saint-Denis | 29 000 m² |
| 3 | 20 avenue Georges Pompidou | 20 avenue Georges-Pompidou, 92300 Levallois-Perret | Confidentiel | Confidentiel | 20 000 m² |
| 4 | MSH | 37 place du Marché Saint-Honoré, 75001 Paris | CBRE IM | JP Morgan | 16 000 m² |
| 5 | Rives de Bercy | 4 quai de Bercy, 94220 Charenton-le-Pont | Vitura | BPCE | 15 500 m² |
| 6 | Le Passage | 66 Rue de Lagny, 93100 Montreuil | Allianz Immovalor | Egis | 9 500 m² |
| 7 | 360 | 2-6, rue Auguste-Comte, 92170 | Mata Capital | Safran | 9 000 m² |
| 8 | 8 rue de Sofia | 8 rue de Sofia, 75018, Paris | CDC Investissement | Morning | 8 000 m² |
| 9 | Opéra Italiens | 5-7 rue des Italiens, 75009 Paris | KanAm Gruppe | RSM | 7 550 m² |
| 10 | L’Hermione | 59-61 rue La Fayette, 75009 Paris | Crédit Agricole Assurances | BDO | 7 200 m² |
| 11 | Hôtel du Timbre | 11-13 rue de la Banque, 75002 Paris | Covéa Immobilier | Van Cleef & Arpels | 6 800 m² |
| 12 | Odissy | 12 boulevard Garibaldi, 92130 Issy-les-Moulineaux | Fidelity | Picard Surgelés | 6 550 m² |
| 13 | Lightwell | 51 esplanade du Général-de-Gaulle, 92800 Puteaux | Unibail-Rodamco-Westfield | Nexans | 6 500 m² |
| 14 | Upside | 66 allée de Corse, 92000 Nanterre | AG2R La Mondiale | Cegelec | 5 700 m² |
| 15 | Sources | 69 quai Georges-Gorse, 92100 Boulogne-Billancourt | Gecina | Mondelez | 5 500 m² |
| 16 | Just Be | 50-54 rue de Silly, 92100 Boulogne-Billancourt | RedTree Capital | TBWA | 5 100 m² |