IPD : la performance des centres commerciaux s’effrite

Est-ce la fin de la martingale ? Les centres commerciaux accusent un rendement en capital de – 7% en 2009, contre – 2,3% en 2008, selon la dernière étude d’IPD France. La commerce retombe ainsi à une modeste 8^e place dans la hiérarchie des typologies d’actifs immobiliers, aux côtés des bureaux en première couronne parisienne. Toutefois, sur 10 ans, les centres commerciaux restent le segment le plus performant, avec un rendement en capital annualisé de 7,5%. Au niveau des rendements locatifs, les commerces progressent à 6,1% en 2009 contre 5,5% en 2008. Entre les boîtes commerciales (7,7%) et les centres commerciaux régionaux (5,4%), l’écart de rendement se limite à 2,3 points. Au niveau de la performance globale, le commerce passe en territoire négatif à – 1,1% (et même – 1,4% pour les centres commerciaux) contre 1,9% l’année précédente. Sur 12 ans, le rendement global annualisé frôle les 15%. Cela en fait l’actif immobilier le plus rentable.