« Nous considérons que le marché français n’est pas arrivé en bas de cycle »

Business Immo: Vous avez quitté, en 2009, la France pour partir aux Etats-Unis. Avec quel projet d’entreprise ?
Ariel Lahmi: J’ai revendu mes parts dans le groupe Affinecourant 2009 avec un nouveau challenge : le marché immobilier américain, au plus bas dans les années 2009-2010 et que je connaissais bien. J’ai donc créé Beekman USA qui s’est positionné sur trois créneaux de marché : les immeubles multi-family avec la location d’appartements, la restructuration de biens acquis à la barre du tribunal et la reconversion d’actifs, assimilables à de la vente à la découpe. A ce jour, nous avons déjà restructuré 150 000 m² de surfaces commerciales en rachetant trois malls, avant de les revendre avec une solide plus-value. Nous avons également acquis plusieurs immeubles de logements en plein milieu de la crise à New York, sur Central Park Ouest par exemple, avant de revendre les appartements à la découpe. Aux Etats-Unis, en effet, il est tout à fait possible de déréglementer les loyers à condition que ceux pratiqués soient supérieurs à 2 500 $/foot. En 2012/13, nous allons réaliser pour l’équivalent de 100 M$ d’investissement sur le marché américain. A cinq/sept ans, notre ambition est de créer une petite foncière aux Etats-Unis d’1 Md$. Nous sommes en chemin avec déjà 200 M$ de patrimoine.