Locatif : la demande placée résiste au 1er trimestre

L’immobilier logistique a continué de performer au 1er trimestre 2009, selon la dernière étude de CB Richard Ellis, avec une demande placée de 715 900 m² au niveau national. « Les régions demeurent la clé de voûte du marché », souligne le conseil, totalisant 91% des commercialisations recensées. Le Grand Nord et le couloir rhodanien ont enregistré une demande placée respectivement de 171 600 m² et 176 300 m². Dans le Sud, plus de 150 000 m² ont été également placés au cours des trois premiers mois de l’année. « La structure de la demande placée témoigne d’une réelle dynamique, puisqu’aucune transaction de plus de 50 000 m² n’a été enregistrée sur les premiers mois de l’année », ajoute-t-on chez CB Richard Ellis. Toutefois, le panier augmente légèrement, avec une surface moyenne transactée de 24 700 m².
Côté offre, la stabilisation est de mise. L’offre immédiatement disponible ne varie pratiquement pas d’un pouce, à 2,4 millions de m² au 1er avril 2009. A noter que près de la moitié des entrepôts vacants sont situés en région parisienne. Stabilisation également des programmes en « gris » qui représentent un potentiel de 3,1 millions de m².
Les valeurs locatives ne connaissent pas d’évolution notable, selon CB Richard Ellis. Les valeurs « prime » faciales plafonnent à 52 €/m²/an (HT, HC) en région parisienne et à 49 €/m²/an (HT, HC)en région lyonnaise. « La pression des utilisateurs dans les négociations demeure forte, notamment dans les régions où l’offre immédiate est abondante (couloir rhodanien, Ile-de-France) », consent CB Richard Ellis.