Ces cessions européennes actées par Unibail-Rodamco-Westfield depuis 2021…

Aux premières lueurs de 2025, Unibail-Rodamco-Westfield s’est illustrée par la cession de 15 % du Forum des Halles à CDC Investissement Immobilier pour 235 M€, valorisant ainsi l’un de ses flagships plus de 1,5 Md€, mais également par la vente d'une participation de 25 % dans Centrum Černý Most pour plus de 130 M€

Deux transactions parmi tant d’autres, serions-nous tentés d’écrire. Et pour cause : depuis 2020, la foncière franco-néerlandaise est lancée dans une vaste campagne d’arbitrages. Une stratégie aujourd’hui portée par Jean-Marie Tritant – il a succédé à Christophe Cuvillier le 1^er janvier 2021 comme président du directoire –, dans une logique de désendettement.

L’objectif de 4 Mds€ de cessions à l’échelle européenne a d’abord été annoncé. Avec Shift, vendu pour 620 M€ en 2021, URW a mis des actes sur ses intentions ; des intentions revues au gré des mouvements du marché. « Les cessions effectuées depuis 2021 ont contribué à hauteur de 5,1 Mds€ à la réduction de la dette nette financière IFRS sous la barre des 20 Mds€, à 19,8 Mds€, pour la première fois depuis 2018 », soulignait ainsi Jean-Marie Tritant le 8 février dernier, au moment de dévoiler ses résultats 2023 à l'échelle mondiale.

Avec les ventes de 15 % de Westfield Forum des Halles et de 25 % de Centrum Černý Most, qui suivent de près l’arbitrage des bureaux des Ateliers Gaîté (172,5 M€) et de 80 % de la tour Trinity (360 M€), Unibail-Rodamco indique avoir « réalisé ou sécurisé 1,6 Md€ de nouvelles cessions depuis début 2024, contribuant à réduire du même montant la dette nette du groupe en base proportionnelle ».

La société du CAC40 affirme être en discussion active concernant « des cessions additionnelles dans le cadre de son plan de désendettement » via notamment « la mise en place de co-entreprises avec des partenaires institutionnels de long terme ».

À dire vrai, les difficultés rencontrées par son projet phare à Hambourg, entraînant pour l’instant un surcoût de 520 M€, ne l'invitent pas à faire machine arrière…

Au total, selon nos estimations, URW a cédé près de 7 Mds€ d'actifs à l'échelle mondiale depuis 2021.