Foncière des Régions dépasse ses objectifs de cessions en 2011

Foncière des Régions a dépassé ses objectifs de cessions en 2011. Le groupe a arbitré pour 611 M€ d’actifs l’an passé sur les 500 M€ prévus initialement. Ces ventes ont été réalisées 4,2% en moyenne au-dessus des valeurs d’expertise à fin 2010 et sur la base d’un rendement moyen de 5,6%.Le volume d’arbitrage permet à la SIIC de « poursuivre sa politique de désendettement », avec un ratio de LTV de 49,3 à fin 2011. Foncière des Régions a dans le même temps procédé à 1,1 Md€ de refinancement en 2011, avec en particulier l’émission d’une Ornane de 550 M€. Pour 2012, Foncière des Régions fixe un objectif de 600 M€ de cessions supplémentaires, « en ligne avec la politique de cessions annuelle de 5 à 10% du patrimoine ». S’y ajoute le désinvestissement progressif des activités « non stratégiques », matérialisé début 2012 par la vente de 55 M€ de titres Altarea Cogedim et Foncière Développement Logements.
Côté investissement, la foncière a signé pour 157 M€ d’acquisitions (part du groupe), avec notamment deux acquisitions de bureaux en Ile-de-France et deux portefeuilles hôteliers. Le pipe-line de développement représente un volume d’investissement d’environ 1 Md€, dont 272 M€ sont engagés. Sur le plan de l’activité locative, Foncière des Régions annonce une progression de 2,2% de ses loyers, à périmètre constant, à 500 M€ (part du groupe) en 2011. Les loyers ont été notamment tirés par la croissance de l’activité de bureaux en France, en progression de 3,7% à périmètre constant, avec 271 M€ de revenus locatifs.
La foncière publie un résultat net récurrent EPRA de 288 M€, en progression de 3,7%. Le résultat net part du groupe recule à 350 M€ contre 627 M€ « du fait d’une progression moindre des valeurs d’expertise des actifs (+ 1,3% en 2010, contre + 5,3% en 2010). L’ANR EPRA gagne 2,8% sur 12 mois à 83,1 M€.
Dans ses perspectives 2012, Christophe Kullmann, directeur général, annonce que Foncière des Régions poursuivra sa « stratégie de recentrage sur les activités « Bureaux/Grands Comptes ». Foncière des Régions détient un patrimoine de 9 Mds€, dont 45% de bureaux en France.