Il y a les transactions dites XXL. Et les autres… Autrement dit, comme expliqué précédemment par Benjamin Sebban, actuellement directeur Investissement Commerces chez CBRE France : « Les chiffres du S1 manquent de granularité. Ils sont artificiellement élevés du fait des deals Kering et Forum des Halles au T1, et l’acquisition par Mercialys du centre commercial Saint-Genis 2 au T2. » Au total, 1,7 Md€ ont été investis sur ce segment entre le 1er janvier et le 30 juin (+60 %), mais seulement 416 M€ au T2.
Pour ce seul trimestre, le nombre d’opérations a baissé de 13 % (48 signatures). Parmi elles, donc : l’acquisition de Saint-Genis 2 par Mercialys pour 146 M€ ; la signature du portefeuille Dionysos par Groupama Gan REIM pour 38 M€. D’aucuns intègrent également la partie commerces de l’ensemble Renaissance, cédé par Ardian à l’Urssaf pour 315 M€, selon nos informations.
Et Immprove, dans une étude dédiée, de préciser : « Le marché a majoritairement été animé par des opérations portant sur des actifs alimentaires à l’image des acquisitions d’un portefeuille de neuf Carrefour Market par Supermarket Income REIT (pour 36,7 M€, ndlr), d’un Intermarché situé à Maisons-Laffitte par Braxton AM, du portefeuille Snow composé de magasins Picard par le Groupe Zouari ou encore des murs de plusieurs restaurants Burger King par Pierre Premier Gestion. »
« Le regain d'intérêt pour le marché retail se confirme trimestre après trimestre, mais dans un environnement où l'hyper-sélectivité reste la règle », observe ainsi Jessica Jaoui, directrice du département Investissement Retail chez JLL. « Les investisseurs manifestent une réelle volonté de concrétiser des acquisitions, à condition que les pricings soient attractifs. Nous observons clairement cette tendance : l'appétit est là, mais uniquement pour le bon produit au bon prix ».
Après une compression de 35 pbs pour les commerces en pieds d’immeubles en début d’année, le taux prime se stabilise à 4,00 %, tout comme celui des centres commerciaux et des retail parks qui demeurent respectivement à 5,75 % et 6,00 %.
| Deals & Data | Actif | Adresse(s) | Acquéreur(s) | Vendeur | Surface | Montant |
| 1 | Portefeuille Kering (60 %) | 26 place Vendôme, Paris (1er) ; 35-37 Montaigne et 56 Montaigne, Paris (8e) | Ardian Real Estate, Assurances du Crédit Mutuel Vie, Mubadala Development Company | Kering | 12 200 m² (60 %) | 837 M€ |
| 2 | Renaissance (2 000 m2 de commerces ; 6 500 m2 de bureaux) | 28 bis -32 rue François-Ier, 75008 Paris | Urssaf | Ardian Real Estate | 8 500 m² | 315 M€ |
| 3 | Westfield Forum les Halles (15 %) | Paris | CDC Investissement Immobilier | Unibail-Rodamco-Westfield | 77 600 m² | 235 M€ |
| 4 | Centre commercial Saint-Genis 2 | Avenue Charles-de-Gaulle, Saint-Genis (69) | Mercialys | SCC | 38 500 m² | 146 M€ |
| 5 | Portefeuille Casino | 61 actifs en France (sur 69) | Les Mousquetaires | Casino | NC | 71 M€ |
| 6 | BHV L'Homme | 36-38 rue de la Verrerie, Paris (4e) | NJJ (Xavier Niel), Trustone REIM | Citynove | 8 500 m² | 50 M€ |
| 7 | Portefeuille Dionysos | 13 rue des Archives, 11 square Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie, 14 et 16 rue du Temple, Paris (4e) | Groupama Gan REIM | 6e Sens Immobilier | 2 227 m² | 38 M€ |
| 8 | Portefeuille Carrefour Market | 9 actifs en France | Supermarket Income REIT | Carrefour Property France | ≃18 500 m² | 36,7 M€ |
| 9 | Portefeuille Casino | 9 sites en France, dont Marseille, Angers et Montpellier | Icade | Casino | ≃40 500 m² | 32 M€ |