Du néant à quelques transactions, ici et là. En 2024, le quartier d’affaires de La Défense s’est illustré par son encéphalogramme plat en matière d’investissements, surtout si l’on considère que la vente par Unibail-Rodamco-Westfield de 80 % de la tour Trinity à Norges Bank IM s’est finalisée aux premières lueurs de l’exercice en cours…
Ainsi, seul Le Palatin I s’est échangé sur le marché dans le cadre d’une vente-utilisateurs au profit d’Oddo BHF pour près de 25 M€. Point barre.
Depuis, quelques deals ont vu le jour au sein d’un quartier aux frontières élargies, à l’image de l’acquisition par la SCPI Corum Origin de l’immeuble Highlight pour un peu plus de 90 M€, et un taux de rendement supérieur à 9 %, comme révélé par Business Immo le 19 septembre dernier. De son côté, Covivio a racheté la participation de CNP Assurances, soit 25 %, dans la tour CB21 pour un montant légèrement supérieur à 50 M€.
Les opérations 100 % bureaux se comptent sur les doigts d’une seule main, certes, mais La Défense sort quelque peu de sa léthargie au gré d’opportunités provoquées ou forcées et de décotes conséquentes. Cette légère éclaircie, selon nos informations, a fini par convaincre le groupe TotalEnergies de remettre sur le marché les tours Coupole (110 000 m2) et Michelet (46 000 m2) – JLL a été mandaté en exclusivité à cet effet.
Pour quelle finalité ? Nul ne le sait. Et pour cause : il est loin le temps où les bureaux du quartier d’affaires attisaient les convoitises, même après la crise sanitaire et ses conséquences sur le marché tertiaire (voir tableau). Souvenez-vous, post-Covid 19, Campus Cyber, West Park 2 ou encore Crystal Défense ont changé de propriétaires, entre autres.
Depuis, si les bureaux ont perdu de leur superbe aux yeux des investisseurs, des opérations de transformation se multiplient : Kaufman & Broad s’est ainsi positionné sur le programme imaginé par Meanings Capital Partners en lieu et place de l’ancien siège Gefco.
| Deals & Data | Année | Actif | Acquéreur | Vendeur | Surface | Montant |
| 1 | 2025 | Highlight, 17 Quai Du Président Paul Doumer, 92400 Courbevoie | Corum | Eurazeo | 18 196 m² | 90 M€ |
| 2 | 2025 | CB21, 16 Place De L'Iris, 92400 Courbevoie | Covivio (Participation 25 %) | CNP Assurances | 68 000 m² | 50 M€ |
| 3 | 2025 | Trinity, 1 Avenue De La Division Leclerc, 92800 Puteaux | Norges Bank IM (Participation 80 %) | Unibail-Rodamco-Westfield | 50 000 m² | 360 M€ |
| 4 | 2024 | Le Palatin 1, 30 Rue De Valmy, 92800 Puteaux | Oddo BHF | Swiss Life AM RE France | 8 000 m² | 25 M€ |
| 5 | 2023 | Tour Ciel, 20 Ter Rue De Bezons, 92400 Courbevoie | Foncière privée | Soremi – Stam Europe | 1 800 m² | NC |
| 6 | 2023 | Tour Franklin, 100 Terrasse Boieldieu, 92800 Puteaux | Soremi | Pimco Prime Real Estate | 6 000 m² | NC |
| 7 | 2023 | Crystal Défense, 184-186 Avenue Frederic et Irene Joliot Curie, 92000 Nanterre | Groupama | CNP Assurances | 16 500 m² | 90 M€ |
| 8 | 2023 | Inspire, 46 Rue Arago, 92800 Puteaux | Allianz Trade | BNP Paribas Immobilier Promotion | 22 300 m² | 245 M€ |
| 9 | 2022 | Défense Parc, 96 Rue Des Trois Fontanot, 92000 Nanterre | Icade | Crédit agricole IDF | 20 000 m² | 63 M€ |
| 10 | 2022 | CB3, 170 place Henri-Regnault, 92400 Courbevoie | Icawood | Predica, Natio Vie, CDC, CNP Assurances | 37 000 m² | 115 M€ |
| 11 | 2022 | La Grande Arche, 1 Parvis de l'arche, 92800 Puteaux | Henderson Park – Weinberg Capital Partners | Multi-propriétaires | 45 000 m² | NC |
| 12 | 2022 | Campus Cyber, 5-7 Rue Bellini, 92800 Puteaux | La Française REM | Altarea Entreprise | 26 500 m² | 322 M€ |
| 13 | 2022 | Nest, 49-51 Rue Louis Blanc, Courbevoie, 92400 Courbevoie | Perial AM | Bouygues Immobilier | 12 300 m² | 117 M€ |
| 14 | 2022 | West Park 2, 4 Place Marcel Paul, 92000 Nanterre | Perial AM | Axa IM Alts | 20 000 m² | 175 M€ |
| 15 | 2022 | Being, 16 Rue Du Capitaine Guynemer, 92400 Courbevoie | GCI – Alberta (AIMCo) | Gecina | 12 350 m² | 85 M€ |
| 16 | 2022 | Visio Défense, 30 Terrasse Bellini, 92800 Puteaux | Perial AM | Liberty Management | 5 543 m² | 47 M€ |