En signant auprès de Foncière Renaissance un bail ferme de neuf ans pour s’installer sur les 1 154 m² du 73 rue de Miromesnil, dans le 8e arrondissement de Paris, le fonds souverain saoudien Public Investment Fund (PIF) a établi une nouvelle référence dans la capitale : un loyer facial de 1 300 €/m²/an, soit un loyer économique de plus de 1 000 €/m²/an une fois prises en compte les mesures d’accompagnement.
Et les valeurs locatives stratosphériques ne se limitent pas seulement aux bijoux de petites tailles. Une semaine plus tôt, CBRE Investment Management confirmait la prise à bail par J.P. Morgan SE, annoncée le 27 mars dernier par Business Immo, de 15 830 m² de bureaux au sein du Marché Saint-Honoré, dans le 1er arrondissement de Paris. Selon nos informations, l’entente d’une durée ferme de 11 ans engagerait un loyer supérieur à 1 200 €/m²/an, soit un volume annuel d’environ 20 M€.
Très clairement, les loyers pratiqués sur les plus beaux actifs tertiaires de la capitale s’envolent, la valeur « prime » s'établissant désormais à 1 200 €/m²/an dans Paris QCA. Dans une étude récente, présentée en marge de la publication de la 19e édition de son « Wealth Report », Knight Frank recensait 48 prises à bail d’une surface minimale de 500 m2 dont le loyer était supérieur à 900 €/m²/an pour l’année 2024, contre seulement 28 en 2023 et moins de 20 l’année précédente.
Sans surprise, 81 % de ces ententes locatives étaient concentrées dans le Quartier central des affaires. Pour autant, « ce n'est pas un épiphénomène, puisque ce segment représente aujourd'hui 15 % du marché parisien, ce qui est loin d'être négligeable », observait récemment Magali Marton, directrice études & recherche chez Knight Frank France. Ce qui démontre selon elle « une accélération de cette montée en gamme de l'immobilier tertiaire ».
Afin de mieux visualiser l’ampleur et la distribution de ce phénomène, Business Immo a recensé les 18 deals locatifs signés à plus de 1 000 €/m²/an sur l’année 2024.
| Deals & Data | Actif | Adresse | Surface | Tranche de loyer | Propriétaire |
| 1 | Icône | 32-34 rue Marbeuf, 75008 Paris | 12 818 m² | de 1100 à 1200 € | Gecina |
| 2 | 148 rue de l'Université | 148 rue de l'Université, 75007 Paris | 10 827 m² | de 1000 à 1100 € | Swiss Life REF (DE) European Living (Swiss Life Asset Managers) |
| 3 | 1-3 rue des Italiens | 1-3 rue des Italiens, 75009 Paris | 7 800 m² | de 1000 à 1100 € | AXA Investment Managers & Norges Bank Investment Management |
| 4 | 185 Saint-Honoré | 185 rue Saint-Honoré, 75001 Paris | 6 454 m² | de 1100 à 1200 € | Ministère de la culture et de la communication |
| 5 | Stellar | 33 rue du Quatre Septembre, 75002 Paris | 5 946 m² | de 1000 à 1100 € | RedTree Capital et BNP Paribas |
| 2 854 m² | |||||
| 6 | #Cloud | 2-8 rue Ménars, 75002 Paris | 3 443 m² | de 1000 à 1100 € | SFL |
| 7 | Virtuose | 31 avenue Pierre Ier De Serbie, 75016 Paris | 2 803 m² | de 1000 à 1100 € | PIMCO Prime Real Estate |
| 8 | Cézanne Saint-Honoré | 170 rue du faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris | 2 613 m² | de 1100 à 1200 € | SCI Paul Cézanne |
| 9 | 12 rue de la Paix | 12 rue de la Paix, 75002 Paris | 2 577 m² | de 1000 à 1100 € | Credit Suisse Asset Management, RedBlue Capital, and CF Investments Inc |
| 10 | 232 Rivoli | 232 rue de Rivoli, 75001 Paris | 2 478 m² | de 1100 à 1200 € | Kendal Rivoli |
| 11 | 40 Raymond Poincaré | 40 avenue Raymond Poincaré, 75016 Paris | 2 108 m² | de 1000 à 1100 € | SNC Raymond Poincaré 42 |
| 12 | 90 Courcelles | 90 rue de Courcelles, 75008 Paris | 1 805 m² | plus de 1200 € | Trustone |
| 13 | Episode | 277 rue Saint-Honoré, 75008 Paris | 1 400 m² | de 1000 à 1100 € | Immobel Capital Partners Limited's and Goldman Sachs Asset Management |
| 14 | Edouard VII | 16-30 boulevard Des Capucines, 75009 Paris | 1 200 m² | de 1000 à 1100 € | SFL |
| 15 | 151-155 Haussmann | 151-155 boulevard Haussmann, 75008 Paris | 765 m² | de 1100 à 1200 € | Gecina |
| 16 | 115-117 Champs Elysées | 115-117 avenue des Champs Elysées, 75008 Paris | 707 m² | de 1100 à 1200 € | SCI des 115-117 Champs Elysées |
| 17 | 5 rue du Colisée | 5 rue du Colisée, 75008 Paris | 579 m² | de 1000 à 1100 € | Gaumont |