Actifs commerciaux : le volume d’engagements atteint 1,7 Md€

En termes d’investissement, l’attractivité du commerce se confirme, notamment grâce à la résistance des cash-flow locatifs de cette classe d’actifs par rapport aux bureaux, selon la dernière étude de DTZ Research sur le commerce en France au 3e trimestre 2010. Avec près d’1,7 Md€ d’engagements, les actifs commerciaux ont recueilli plus de 25 % des investissements en immobilier d’entreprise banalisé en France depuis le début de l’année 2010, une proportion jamais atteinte.
Les taux de rendement prime des commerces de centre-ville sont orientés à la baisse depuis fin 2009 sur l’ensemble des principaux marchés européens. Londres et Paris enregistrent les taux les plus bas des villes considérées, inférieurs à 5 %. En matière de centres commerciaux, les taux de rendement ont observé une évolution similaire, avec une fourchette comprise entre 4,60 % en France et 6,25 % en Espagne.
Sur le marché immobilier des commerces, les valeurs locatives des « pieds d’immeuble » se sont globalement maintenues, que ce soit à Paris ou dans les principales villes de province. Alors que les axes « prime » continuent de capter l’essentiel de la demande, les enseignes commerciales se détournent encore et toujours des axes secondaires, qui voient leurs valeurs locatives baisser de façon continue. Les valeurs des centres super régionaux et régionaux établis sont restées stables, à respectivement 1 300-1 500 €/m²/an, et 900-1 100 €/m²/an.