Pourquoi BlackRock croit dur comme fer en la France

Dans la fulgurante percée des Sud-Coréens à La Défense en 2019, un investisseur américain – et plus précisément BlackRock, le plus important gestionnaire d’actifs au monde (7 000 Mds$) – a réussi à tirer son épingle du jeu. Comment ? Avec le rachat, en off market, de la tour Voltaire (36 000 m²) pour un montant légèrement supérieur à 200 M€. Un retour aux sources pour l’équipe immobilière française du géant américain désormais dirigée par le fringuant Cédric Dujardin : après s’être délesté de la très core tour Europe pour 280 M€ en 2018, BlackRock ne comptabilisait dans son giron qu’une poignée de plateaux de bureaux au cœur de la Grande Arche. Fléchant cet investissement pour le compte du véhicule value add – l’Europe Property Fund V –, l’ex-Head of France de l’allemand DWS Group va mener tambour battant la restructuration des étages hauts de Voltaire. « La rénovation facilitera la flexibilité d’aménagement et le travail collaboratif, tout en maximisant l’apport de lumière naturelle », appuie-t-il. Toutefois, il ne sera nullement question de toucher à l’enveloppe extérieure de la tour. « Au-delà de l’investissement financier, déposer une nouvelle façade nous aurait conduit à alourdir très négativement le bilan environnemental pour gagner, au final, peu en consommation d’énergie à l’intérieur de Voltaire. » Très attentif au couple qualité du produit/loyer, Cédric Dujardin commercialisera les espaces de bureaux de l’opus tertiaire pour un prix oscillant entre 420 et 480 €/HT/m²/an.