« 1 million de m² à horizon 2011 en France »

L'interview François Rispe, vice président et directeur du développement d'AMB Property Corporation France À la tête d’un patrimoine mondial de 13,1 millions de m² de surfaces logistiques, l’américain AMB débarque en France. Avec un peu moins de 300 000 m² développés, l’investisseur entend accélérer son implantation dans l’Hexagone. François Rispe, vice président, directeur du développement France pour AMB, nous dévoile sa stratégie... Business Immo : Présentez-nous AMB dans le monde… François Rispe : « Créée en 1983, AMB est une société américaine cotée à la Bourse de New York en 1997 et dont le siège social est basé à San Francisco. À la fois société de conseil en investissement, promoteur, investisseur et asset manager, AMB possède plusieurs casquettes. En 2007, AMB est à la tête d’un patrimoine de 13,1 millions de m² répartis sur 13 pays et représentant 2 800 clients implantés sur 1 150 bâtiments. AMB est très présent en Amérique du Nord (qui comprend les États-Unis, le Canada et le Mexique) avec près de 10 millions de m², 1 million de m² en Asie et autant en Europe, où nous sommes implantés, depuis 2002, au Benelux, en France (avec 507 000 m²) et en Allemagne. Le siège européen d’AMB est basé à Amsterdam. En 2007, AMB a ouvert une représentation en Corée du Sud. Dès 2008, nous serons présents en Inde et en Europe centrale. Le Brésil est également dans notre ligne de mire. » BI : Quelle est votre stratégie globale de développement ? FR : « AMB a une stratégie de développement sur plusieurs continents dans une optique de diversification des actifs et d’accompagnement des clients. C’est ainsi que nous avons été aux côtés de DHL dans leur implantation sur trois continents avec 25 bâtiments. Cette stratégie s’exprime au travers de partenariats locaux et/ou par la création de bureaux sur place. Nous avons, au sein d’AMB, une vraie culture de partenariat, même si ce n’est pas là le seul mode d’entrée dans un pays. Notre stratégie de développement est triple : par partenariat (en Vefa et en co-développement), par développement propre et par acquisitions (sur des bâtiments soit vacants, soit stabilisés, soit partiellement loués dans le cadre de sale & lease back). Ces acquisitions seront ensuite logées dans un fonds européen, dont le premier a été mis sur pied en mai 2007. » BI : Et quels sont vos objectifs ? FR : « À l’horizon 2011, nous avons pour ambition d’être à la tête d’un patrimoine de plus de 20 millions de m², contre 13,1 millions actuellement. L’allocation d’actifs devrait être la suivante : 60 % en Amérique du Nord, 18 % en Europe et 22 % en Asie, contre 85 % en Amérique du Nord, 8 % en Asie et 7 % en Europe actuellement. » BI : Vous êtes spécialisés dans le développement de sites portuaires et aéroportuaires. Ce positionnement peut-il être décliné partout ? FR : « Nous considérons que le développement du commerce mondial, qui croît deux à trois fois plus vite que la croissance mondiale, impose une nouvelle vocation aux nœuds de transit et de communication que sont les aéroports et les ports. C’est la raison pour laquelle AMB veut être présent sur tous les grands ports et aéroports américains, asiatiques et européens. Nous sommes déjà implantés à Hambourg, Francfort, Rotterdam, Amsterdam, Paris. En France, notre priorité pour 2008, ce sont les ports de Marseille et du Havre où nous entendons développer, de préférence des parcs logistiques, avec ou sans partenaire. Pour accélérer notre développement, nous envisageons aussi des opérations de croissance externe. » BI : À quand remonte la première incursion d‘AMB sur le marché français ? FR : « Nous ne sommes pas en avance sur notre développement en France. Nos premières opérations sur le marché hexagonal ont été réalisées dès 2003. Mais l’implantation du bureau AMB Property France est très récente : elle remonte à mars 2007. Nous sommes actuellement en cours de constitution des équipes françaises. AMB est donc en position de nouvel entrant en France mais a de solides ambitions : gérer environ 1 million de m² de surfaces logistiques et d’activités d’ici 2010-2011 sur des pôles clés que sont Paris, Lille, Lyon, Marseille. Pour le moment, notre patrimoine est concentré autour du marché de l’Île-de-France Nord avec 65 000 m² de surfaces développées et 219 000 m² en cours de développement. Nous occupons également des positions à l’Isle d’Abeau, avec 50 000 m² de surfaces logistiques développées ou en cours de développement. Enfin, nous sommes également présents à Orléans, où nous avons racheté, à l’été 2007, un bâtiment de 11 000 m². » BI: Un mot sur votre dernière acquisition en Ile-de-France… FR: « AMB Property Corporation vient d’acquérir,en partenariat avec Van Maercke Immo (France), 520 000 m² de foncier à Saint-Pathus (77), au nord de Paris, à 20 kms de l’aéroport de Roissy. Sur ce site, nous développerons le parc logistique AMB St-Pathus, qui disposera, à terme, de 212 000 m² de bâti. Ce programme, réalisé en plusieurs phases, proposera des surfaces à la vente à investisseur et à utilisateurs, ainsi que des clés-en-main. » BI : Étiez-vous intéressés par le portefeuille Garonor mis sur le marché par Prologis ? FR: « Oui, mais malheureusement nous n’avons pas eu le droit de participer à l’appel d’offres organisé par Prologis… » Propos recueillis par Sandra ROUMI