Plus dure est la baisse... des loyers

Nouvelle preuve de la corrélation des marchés, les loyers de bureaux chutent dans le monde entier, rapporte une étude exclusive de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). A l’exception du Brésil, de l’Arabie Saoudite et d’une partie de l’Afrique, les valeurs locatives sont résolument orientées à la baisse depuis le début de l’année.
Deuxième enseignement de taille : le rythme de la baisse s’est encore accéléré au 1er trimestre un peu partout sur les marchés de bureaux dans le monde. « Le repli des loyers prime a commencé dans pratiquement toutes les villes européennes ce trimestre, après « Central London » qui a été précurseur au 3e trimestre 2008. Les propriétaires ont réalisé que les loyers de 2008 ne sont plus viables dans la situation économique actuelle. Ils ont tenté d’éviter cette situation en proposant des franchises de loyers mais ces dernières se sont avérées insuffisantes. Le spectre des bureaux vacants a encouragé les utilisateurs à tirer profit des conditions actuelles du marché et à entrer en négociations. Cela a engendré une réduction des loyers demandés et une hausse des franchises », confirme Atisreal dans sa dernière étude sur le marché des bureaux en Europe.
Qui sont les pays les plus touchés ? « La France, les Pays-Bas et l’Irlande ont enregistré une baisse significative des valeurs avec des professionnels de l’immobilier pessimistes sur les perspectives à court terme », souligne la RICS. Du côté des loyers prime, Central London accuse encore une baisse de 15 % par rapport au 4e trimestre 2008 tandis que dans certaines villes, comme Central Paris ou Milan, aucune transaction majeure n’a été enregistrée dans le QCA au 1er trimestre 2009.