À coup d’acquisitions, Clarion Partners Europe maille le territoire français

Clarion Partners Europe a frappé fort cet été sur la scène hexagonale avec l’acquisition d’une plate-forme de 116 800 m² au sein de la zone logistique d’Amiens Saint-Sauveur, pour le compte de l’un de ses fonds collectifs.

Dévoilée à la sortie du Mipim par Business Immo et officialisée en début de semaine, cette opération d’un montant d’environ 90 M€ porte sur un actif développé par le promoteur Elcimaï. Signé en Vefa en 2021 par InfraRed Capital Partners, dont l'activité européenne de gestion d'investissements immobiliers a été rachetée par ESR Europe la même année, il est loué à 74 % par ID Logistics, qui a paraphé un bail long terme portant sur une surface de 86 000 m².

L’investisseur et gestionnaire paneuropéen d’actifs immobiliers, filiale de Clarion Partners, qui fait partie de la plate-forme de gestion d’actifs de Franklin Templeton, y a vu une opportunité. Comme l’explique Étienne Bruneau, Vice President : « Les actifs logistiques de grande envergure et modernes de cette qualité restent difficiles à reproduire, et nous estimons que la combinaison des caractéristiques techniques du bien, de son emplacement et d’un contexte d’offre locale en amélioration constitue une plate-forme convaincante pour la création de valeur à long terme. »

Spécialisé dans les ensembles logistiques et les immeubles destinés à l'industrie légère, Clarion Partners Europe indique se concentre sur les « actifs faisant l'objet de baux existants », sur des « investissements par le biais d’opérations de sale & leaseback » notamment, tout en finançant des « projets immobiliers sur mesure ».

Cette nouvelle signature tricolore fait suite à deux opérations marquantes en 2025 : l’acquisition d’une plate-forme logistique de 35 583 m² située à Illiers-Combray, dans la région Centre-Val de Loire, pour 27 M€, reflétant un taux de rendement légèrement inférieur à 5,8 % ; l’achat auprès de Vailog d’un ensemble logistique de près de 75 000 m² situé à Fontaine, à l’est de Belfort, pour un investissement légèrement supérieur à 60 M€.

Dans un passé plus lointain, l’investisseur anglo-saxon s’était concentré sur des développements, notamment à Boisseaux, au sud de l’Île-de-France, comme en atteste notre Deals & Data du jour.

À l’époque, Rory Buck, Managing Director et Head of Investment chez Clarion Partners Europe, disait ceci : « Notre stratégie se concentre de plus en plus sur les opportunités de développement, que nous considérons comme offrant le meilleur profil risque rendement dans le climat actuel, et pour lesquelles nous bénéficions de notre expertise et de nos relations avec les acteurs locaux. »