Ile-de-France : le marché de l’investissement sursaute

Selon Jones Lang LaSalle, le marché locatif francilien affichait, fin mai,  une contraction de l’ordre de 20 % sur un an, à 730 000 m² environ. Le marché continue à être porté par les grandes opérations (plus de 5 000 m²) qui représentent 47 % des 730 000 m² transactés. Ce créneau de surface affiche, sur 5 mois, une performance sensiblement équivalente à celle enregistrée sur la même période il y a un an. A l’inverse, le segment (500 à 2 000 m²) souffre beaucoup puisqu’avec un total de commercialisation de 140 000 m² environ, il se replie de 37 %. L’analyse des cycles de l’immobilier locatif permet au conseil d’afficher une prévision de marché de l’ordre de 1,7 million de m² en 2009.
Sur le front de l’investissement, il s’élèverait aujourd’hui, selon les estimations de Jones Lang LaSalle, à environ 1 Md €. Trois transactions de plus de 50 M€ sont à l’origine de ce phénomène : la vente des « Trois Quartiers » pour 210 millions, de la Tour Villette pour 127 millions et de l’immeuble Urbia à Clichy pour 80 M€.
Ces opérations confirment le retour de l’activité constaté le mois dernier. Elles témoignent également de l’intérêt que portent les investisseurs étrangers à la France et en particulier au marché francilien. Le conseil prévoit un marché de l’investissement francilien de l’ordre de 4 à 5 Mds€ en 2009.