Perial lance son premier OPCI

Perial Asset Management vient d’obtenir, auprès de l’AMF, son agrément pour commercialiser l’OPCI Majestal I, un organisme de placement collectif immobilier, à règles de fonctionnement allégées (RFA), de type SPPICAV.
« Majestal I met en œuvre une stratégie d’investissement « core+/valeur ajoutée », concentrée sur la réalisation de 8 à 10 opérations de valorisation en immobilier d’entreprise en France à effet de levier. Il a pour vocation de profiter des opportunités de marché et de l’obsolescence du parc immobilier notamment vis-à-vis des nouvelles normes de développement durable, des règlementations récentes et des attentes des locataires » , souligne Frédéric Crot, président de l’OPCI.
Majestal I rassemblera un nombre limité d’investisseurs avertis dans une logique de « club deal ». La durée de cet OPCI est fixée à 12 ans et sa taille devrait avoisiner 50 M€, soit une capacité d’investissement d’environ 120 M€ avec effet de levier. Perial sera investisseur dans cet OPCI, à hauteur de 4 M€.
Majestal I présente une innovation importante : le véhicule procure une rémunération assise sur la performance de l’OPCI. Ainsi, Perial sera rémunérée selon un système de « carried interest » calculé sur la performance globale. La rémunération de surperformance ne sera acquise qu’après de l’atteinte de l’objectif de 8 %/an.
Une première acquisition d’un montant de 20 M€ à d’ores et déjà été bouclée sur un site majeur d’une grande métropole régionale. D’autres opérations sont actuellement à l’étude en adéquation avec notre implantation régionale.
Pour ce véhicule, SGSS (Société Générale Securities Services) est le dépositaire, Price Waterhouse Coopers le commissaire aux comptes, Icade, expert immobilier et Gide Loyrette et Nouel, avocat.