Les enjeux de liquidité guident les actes de certaines sociétés de gestion. La Française REM, qui a échafaudé un plan d’arbitrage en 2024, n’y échappe pas. Une stratégie détaillée par Philippe Depoux, son président, dans les colonnes de Business Immo au printemps dernier. Avec un objectif affiché de 500 M€ de cessions au terme de l’exercice qui vient de s’achever.
Bilan ? Son groupe, qui avait identifié les actifs les plus « liquides » à céder dans ce marché adverse, et ce à l’échelle du patrimoine de ses SCPI, a vendu pour plus de 400 M€ en 2024. Pour mémoire, avant de mettre des actes sur ses intentions, La Française REM avait identifié 1,25 Md€ d’actifs pouvant être potentiellement cédés, soit environ 10 % du patrimoine géré par ses SCPI à l’époque…
Parmi les opérations emblématiques détaillées dans l’infographie ci-dessous, citons le 73-75 rue de Condamine (Paris 17e), cédé à Agrica pour 44,6 M€, le 24 avenue Hoche (Paris 8e), qui a rejoint le patrimoine d’Hertel pour 37 M€ et un rendement de 4,2 %, ou encore le 26 rue Médéric (Paris 17e), vendu à Healthcare Activos contre 26,8 M€.
Des signatures amenées à se répéter au cours des prochains mois. Et pour cause : dans ses bulletins trimestriels, La Française REM, par la voix de son président, fait état d’un « nouveau plan d’arbitrage » pour 2025, « d’un montant similaire » au précédent.
Ce plan « sera déployé de manière à maintenir le bon entretien des patrimoines et assurer leurs mises aux normes environnementales, honorer les échéances d’emprunt et proposer, au cas par cas, des fonds de remboursement à nos associés avec de nouveaux critères et limites d’utilisation qui permettront à un plus grand nombre d’associés d’en bénéficier », explique ainsi Philippe Depoux aux différents associés de la société de gestion.
| Deals & Data | Actif | Typologie | Surface | Montant | Acquéreur |
| 1 | 73-75 rue la Condamine, Paris (17e) | Bureau | 4 482 m² | 44,6 M€ | Agrica |
| 2 | 24 avenue Hoche, Paris (8e) | Bureau | 2 844 m² | 37 M€ | Hertel |
| 3 | 45 rue de Paradis, 2 Cité Paradis, Paris (10e) | Bureau | 3 497 m² | 34 M€ | Noé REIM |
| 4 | 26 rue Médéric, Paris (17e) | Résidentiel | 4 578 m² | 26,8 M€ | Healthcare Activos |
| 5 | 51-53 rue des Belles Feuilles, Paris (16e) | Bureau | 1 686 m² | 21,5 M€ | Swiss Life Asset Managers |
| 6 | 141 avenue de Verdun, Issy-les-Moulineaux | Bureau | 1 685 m² | 14,2 M€ | CDC Habitat |
| 7 | 9 rue de Téhéran, Paris (8e) – 4 étages | Bureau | 893 m² | 13,6 M€ | Foncière Beauvau |
| 8 | 37-39 rue Saint-Sébastien, Paris (11e) | Bureau | 2 497 m² | 12,5 M€ | Abenex |
| 9 | Monoprix, 3 rue de la Station, Asnières | Commerce | 4 416 m² | 12,4 M€ | NC |
| 10 | 4-4 bis rue Ventadour, Paris (1er) | Bureau | 852 m² | 12,1 M€ | NC |
| 11 | 3 rue Chauveau-Lagarde, Paris (8e) | Bureau | 900 m² | 11,8 M€ | Roka |
| 12 | 45-49 rue Monceau, Paris (8e) | Bureau | 738 m² | 11,2 M€ | Hartdeal Real Estate |
| 13 | 114 avenue de Flandre, Paris (19e) | Bureau | 1 731 m² | 9,4 M€ | Groupe Villa |
| 14 | Péripole 1, Fontenay-sous-Bois | Bureau | 7 675 m² | 6,7 M€ | NC |
| 15 | 25 rue François-Ier, Paris (8e) | Bureau | 386 m² | 6,2 M€ | B Durand Capital Partners |
| 16 | 57 rue d’Amsterdam, Paris (8e) | Bureau | 602 m² | 6,2 M€ | Famille Sillam - Jadero |