Baromètre IPD : 15 investisseurs souhaitent placer 7,5 Mds€ en 2012

En 2012, 15 investisseurs interrogés à l’occasion du 7^e baromètre IPD de l’investissement immobilier français, réalisé en partenariat avec le Crédit Foncier Immobilier, ont indiqué vouloir acquérir 7,5 Mds€ d’actifs en 2012. 40 % d’entre eux souhaitent se positionner sur des actifs à revenu sécurisé, 25 % sur des actifs en développement pré-commercialisé et 15 % sur des actifs à restructurer.
En 2012, deux tiers des panélistes ont également indiqué vouloir investir à l’étranger, dont 43 % en Allemagne, 12 % au Royaume-Uni, mais aussi en Espagne et en Asie (10 %). Pour moitié, les panélistes prévoient d’investir en immobilier indirect, avec deux types de véhicules privilégiés : le rachat de sociétés et le rachat de dettes immobilières.
Pour ce qui est des cessions, le panel d’investisseurs indique vouloir vendre, en 2012, 4,2 Mds€. « Le panel serait donc encore investisseur net l’année prochaine », souligne Christian de Kerangal, directeur général délégué de Crédit Foncier Immobilier.
Parmi les autres grands enseignements de ce baromètre, IPD relève un volume d’engagements qui devrait rester stable en 2012 par rapport à 2011, selon les investisseurs interrogés. « Ce que l’on constate, c’est la dispersion des panélistes », précise Christian de Kerangal. Leurs estimations oscilleraient ainsi entre 14 Mds€ pour le volume le plus haut et 8 Mds€ pour le plus faible . Pour 38 % d’entre eux, le principal frein au redémarrage de l’investissement sera, en 2012, la limitation du financement bancaire. Enfin, pour 75 % du panel, des ventes forcées pourraient avoir lieu en 2012, mais pour seulement quelques actifs, et seraient principalement liées à des renégociations de dettes arrivées à échéance. Quant au taux de rendement prime, il s’annonce moins cher en 2012, selon les panélistes, tandis que le rendement en capital s’annonce lui, à la baisse.