Il faudra continuer de produire des mètres carrés commerciaux

Business Immo : Quel constat vous inspire la production de mètres carrés commerciaux en France ?
Pascal Madry : Il y a effectivement un trop plein. En France, la production de mètres carrés commerciaux (+ 3,5 %) croît plus vite que la consommation (entre 1 et 2 %). Mais ce n’est pas tout. Les rendements (le chiffre d’affaires réalisé pour 1 m² de surface de vente) sont en baisse. A titre d’exemple, en 1994, un hyper réalisait un chiffre d’affaires de 11 000 €/m²/an quand en 2014, ce chiffre est tourne autour de 9 000 €/m²/an. En 20 ans, ce rendement s’est donc dégradé de 30 %. Aujourd’hui, toutes les courbes des autres formats de vente sont en baisse. Ce n’est pas, en revanche, le cas des loyers qui, sous l’effet de l’indexation et des renouvellements, sont mécaniquement en hausse sur longue période. C’est le paradoxe du commerce en France.