Altarea Cogedim : un potentiel de projets de 550 000 m²

Les loyers nets enregistrés par les centres commerciaux d'Altarea Cogedim progressent de 20,1 % en 2009, à 140,8 M€. Une croissance permise par les livraisons de 2009 (53 000 m² GLA loués à 99 %), l'impact en année pleine des livraisons 2008 (58 700 m² GLA loués à 97 %) et la performance à périmètre constant (+4 %).Au 31 décembre 2009, le patrimoine de centres commerciaux en exploitation représente une valeur de 2,3 Mds€ droits inclus (-5,5 % à périmètre constant) pour 150 M€ de loyers bruts signés annualisés.
Par ailleurs, les investissements en cours sur des projets maîtrisés de centres commerciaux représentent un potentiel de 547 900 m² GLA pour 135M€ de loyers bruts prévisionnels (soit un rendement de 8,8%). L’investissement net prévisionnel est estimé à environ 1,5 Mds€.En 2009, le groupe a arbitré 110M€ d’actifs, et notamment l’Espace St-Georges à Toulouse pour 90 M€. Cette cession sera effective début 2010. Par ailleurs, le groupe a cédé courant 2009, 20 M€ d’actifs de petite taille non stratégiques. D’autres actifs « dont le potentiel de réversion ou la catégorie ne correspondent plus à ses critères de rentabilité » pourraient être vendus.