La ville espagnole de Barcelone a rejoint Londres en tant que premier marché d'investissement hôtelier, selon l'enquête CBRE sur les intentions des investisseurs hôteliers européens de 2026.
Il y a un an, Barcelone était la cinquième ville européenne la plus populaire parmi les investisseurs hôteliers, selon CBRE. L'Espagne est aujourd'hui le pays le plus prisé pour les investissements hôteliers en Europe.
La réglementation stricte des appartements touristiques à Barcelone et les restrictions sur les nouvelles licences de location de courte durée attirent les investisseurs hôteliers, et le développement de nouveaux hôtels continue de limiter la croissance future de l'offre, selon le rapport de CBRE.
Madrid complète le top 5 derrière Londres et Barcelone en troisième position, tandis que Milan et Paris se partagent la quatrième place.
CBRE prévoit que les trois principaux pays en matière d'investissements hôteliers en 2026 sont l'Espagne, l'Italie et le Royaume-Uni, un chiffre inchangé par rapport à l'année dernière. Le Royaume-Uni reste le plus grand marché en termes de nombre de transactions, voire de valeur globale.
L'une des principales conclusions du rapport de CBRE est que la préférence des investisseurs hôteliers pour les marques mondiales est passée à 53 % en 2026, contre 43 % il y a un an, tandis que les hôtels indépendants sont tombés à 24 % contre 40 % au cours de la même période.
« Les marques douces continuent de croître (24 %), ce qui met en évidence leur attrait pour la flexibilité. Ce changement marque un renversement des préférences, les marques étant désormais considérées comme permettant la création de valeur au lieu de limiter la flexibilité », indique le rapport.
Les investisseurs hôteliers s'intéressent de plus en plus aux stratégies opportunistes, ces transactions enregistrant une hausse de 15 % des transactions, passant de 15 % à 25 %, ce qui, selon le rapport, suggère « un retour plus sélectif vers des opportunités plus risquées ».
Kenneth Hatton, responsable des hôtels pour l'Europe chez CBRE, a déclaré dans le rapport pour toute l'Europe que « les résultats de 2026 mettent en évidence un marché soutenu par une demande structurelle, notamment l'essor des voyages expérientiels au fil des générations, la résistance aux pressions sur les coûts et à l'incertitude géopolitique, renforçant ainsi la position des hôtels en tant que portefeuille immobilier attractif ».
Kenneth Hatton a ajouté qu'il était possible que les investissements en Europe aient diminué en raison du conflit au Moyen-Orient et de l'incertitude macroéconomique persistante, mais les résultats ont montré que ce n'était pas le cas.
En termes de segmentation, les hôtels de luxe restent en tête. Le rapport indique que 53 % des investisseurs ont préféré les hôtels de luxe, « tandis que l'intérêt pour des formats plus résilients sur le plan opérationnel, tels que les modèles de séjours prolongés et les modèles tout compris », suscite également un intérêt croissant.
« La demande de voyages soutenue et le pouvoir de fixation des prix du secteur continuent de renforcer l'appétit des investisseurs », a déclaré Ronald Chan, responsable de la recherche hôtelière européenne chez CBRE, dans un communiqué. « Nous observons également une réorientation vers les actifs et les formats permettant aux investisseurs de créer de la valeur tout en bénéficiant de flux de revenus plus stables, en particulier dans des segments tels que les hôtels de luxe et les hôtels pour séjours prolongés. »
Selon une enquête de CBRE, 90 % des investisseurs hôteliers en Europe prévoient d'augmenter leurs allocations hôtelières d'ici 2026.
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