Les investissements en Vefa sont de retour, avec 792 M€ investis fin 2010

L’année 2010 marque le retour des investissements en Vefa : 792 M€ ont été investis à fin décembre dans 11 opérations, dont 4 signées en blanc pour 255 M€, relève Jones Lang Lasalle, dans son dernier baromètre des livraisons futures. En 2009, le marché des Vefa ne pesait plus que 232 M€ (dont 90 M€ en blanc) pour 4 opérations.
Pour autant, les opérations lancées en blanc sont encore peu nombreuses à ce jour, compte tenu des difficultés de financement pour les projets non sécurisés. Pourtant, certains développeurs pourraient mettre en  chantier quelques programmes en risque pour pouvoir proposer aux utilisateurs une opportunité immobilière en 2012/2013, alors que ces derniers auront peu de choix en la matière. En 2009, la baisse des mises en chantier  d’immeubles tertiaires a été de 40 % par rapport à 2008, puis encore de 19 % en 2010 par rapport à 2009. « Il en  résulte un important creux de livraisons d’immeubles tertiaires neufs en 2011 (675 000 m² dont 58 % déjà  pré-commercialisés) qui va se poursuivre en 2012 pour aboutir à un vrai manque d’offres neuves disponibles qui se  prolongera début 2013. Certains secteurs ont ainsi écoulé, ou sont proches d’écouler, la totalité de leur réserve d’offres futures neuves certaines. Les bureaux prime neufs vont ainsi devenir une denrée rare », souligne le conseil.