Corio, plus que jamais Pure-player

Pure-player il est, pure-player il restera. Corio s’est fixé un objectif : être l’un des leaders de l’immobilier commercial en Europe. Pour cela, la foncière néerlandaise entend se concentrer entièrement et uniquement sur son actif phare : le commerce, qui représente aujourd’hui plus de 95 % de ses investissements. « Nous avons encore quelques actifs de bureaux, dont des immeubles en France, mais nous sommes en train de les arbitrer », précise Frédéric Fontaine, président-directeur général de Corio France. En Europe, la foncière se positionne dans six pays : les Pays-Bas, la France, l’Espagne, l’Italie, la Turquie et l’Allemagne. A la tête de 7,5 Mds€ d’actifs sous gestion, Corio affiche un pipeline de projets en développement représentant 2,5 Mds€, dont 500 M€ rien qu’en Allemagne. Dans ces marchés core, le groupe est à la recherche d’« actifs dominants dans leurs zones de chalandise », à l’exemple du centre commercial Saint-Jacques, qu’il a récemment acquis à Metz (57) pour 96,4 M€. « C’est un site situé en plein cœur de ville, de taille moyenne, développant environ 20 000 m², mais qui est très bien placé et qui enregistre une fréquentation très élevée, de l’ordre de 13 millions de visiteurs chaque année. » Dans l’Hexagone, la société néerlandaise affiche un portefeuille de 23 centres commerciaux, valorisés à 1,6 Md€. Si elle souhaite accroître ce volume, la foncière ne se fixe pas pour autant d’objectifs chiffrés. « Nous recherchons des actifs qui sont aujourd’hui difficiles à trouver », concède Frédéric Fontaine. Dans les régions-capitales ou dans les petites et moyennes villes de province, Corio poursuit son développement en acquérant de nouvelles opérations ou en redéveloppant et étendant ses actifs existants. La foncière entend également se délester de ses sites non stratégiques : ceux qu’elle estime arrivés à maturité comme, en France, le « Passage Provence Opéra » qu’elle a cédé à Grosvenor pour 21,8 M€, ou l’immeuble de commerce à Metz (57), intégralement loué à Printemps et Zara, vendu pour 30 M€. Au total, en 2011, Corio aura réalisé près de 224 M€ d’acquisitions en Europe continentale, 336 M€ d’investissements et environ 136 M€ d’arbitrages.