L’immobilier logistique broie encore du noir selon IPD

La logistique reste le parent pauvre du secteur immobilier en termes de performance. Selon IPD France, l’immobilier logistique affiche un rendement en capital négatif sur trois ans : - 7,8% de baisse de valeurs en moyenne chaque année. Depuis 1998, le secteur affiche un rendement en capital annualisé de seulement + 0,5%, contre + 3,9% pour l’ensemble des actifs et + 8% pour les centres commerciaux, champion toutes catégories en termes de valorisation selon les données d’IPD France. Pour 2010, la logistique est encore le seul segment immobilier où le rendement en capital reste négatif (- 0,9%) quand la moyenne du marché affiche une progression de 4% des valeurs vénales. Seule petite note positive, les experts ont acté une légère compression des taux de capitalisation en 2010, après avoir fortement corrigé en 2008 et 2009. Mais, l’effet taux ne suffit pas à compenser une évolution négative des loyers qui pèse sur le rendement global.