« Le dispositif Duflot tel qu’il est défini aujourd’hui ne nous incite pas à lancer de SCPI en 2013 et 2014 »

Business Immo : Quel bilan tirez-vous de l’année 2012 au niveau de l’activité de Nami-AEW Europe ?
Alain Pivert - Louis-Renaud Margerand : : « En 2012, NAMI – AEW Europe a vu sa collecte progresser pour atteindre 93 M€ sur ses SCPI de rendement - Fructipierre, Fructirégions et Laffitte Pierre – qui présentent la particularité d’être des véhicules à capital fixe. Si le niveau des levées de capitaux progresse de près de 50 % par rapport à 2011 (hors SCPI fiscales), nous voulons rester dans une logique de collecte raisonnée. En d’autres termes, nous veillons à calibrer notre collecte nette par rapport aux opportunités du marché immobilier. Avec la collecte et le produit des arbitrages, nous avons ainsi investi 110 M€ l’an passé sur des actifs (bureaux et commerces) dégageant un rendement moyen supérieur à 6 %, nous permettant ainsi de servir une performance comprise entre 5,05 et 5,30 %.
Nos trois SCPI de rendement représentent 90 % de notre encours global de 1,2 Md€. Fructipierre en est le vaisseau amiral, avec une capitalisation de 600 M€ et un positionnement sur le bureau en région parisienne. Fructirégions affiche un encours de près de 200 M€ en ciblant les bureaux dans la douzaine de grandes métropoles régionales. Enfin, Laffitte Pierre est notre dernier véhicule qui vise à répliquer le marché de l’immobilier d’entreprise, investi à 70 % en bureaux et 30 % dans d’autres classes d’actifs immobiliers, en grande majorité en Ile-de-France.