Fin août, comme détaillé par Business Immo le 4 septembre, le groupe bancaire BPCE a animé le marché de l’investissement de la ZAC Paris Rive Gauche, où son logo s’affiche sur bon nombre de façades. Il a mis la main sur l’ensemble à dominante bureaux Axe France, situé au 114-126 avenue de France (Paris 13e), pour 136 M€.
D’une surface d’environ 24 000 m², cette pièce urbaine appartenait depuis 2011 à deux investisseurs institutionnels, CNP Assurances et Ofi Invest Real Estate, représentés par DTZ Investors ; les bureaux sont occupés depuis février 2003 par Accenture, qui déménagera d’ici un ou deux ans au 14 Bergère (Paris 9e), détenu par LaSalle IM et EDF Invest.
Ces dernières années, l’avenue de France, qui relie le boulevard Vincent-Auriol aux tours Duo – où la BPCE a installé son QG –, est le théâtre de nombreuses transactions. En 2025, Aermont Capital, accompagné par 3A Partners, a signé l’immeuble Insight, au 78, auprès de DWS Group pour 140 M€.
En 2023, trois transactions marquantes ont été enregistrées sur cette même artère. L'une d’entre elles portait sur le Memphis, au 111, où La Française REM a déployé la collecte de ses SCPI LF Grand Paris Patrimoine et Épargne foncière ; la société de gestion a ainsi déboursé 130 M€ pour acquérir cet actif de 14 415 m² auprès de Norges Bank Investment Management (NBIM) et Axa IM Alts.
Quelques semaines auparavant, un autre gestionnaire français s’était illustré sur cette fameuse avenue de France, mais cette fois en mode cession : Amundi Immobilier, qui s’est délesté de Parc Avenue, au 82-90, au profit du groupe 3F. Montant de cette opération : 120 M€.
Toujours en 2023, Deka Immobilien a cédé à AM Alpha 7 200 m² de commerces au pied de l’immeuble T8, situé au 115-131, dans le cadre d’un portefeuille plus large, également composé du 114 rue Gallieni à Boulogne-Billancourt, et du 85-91 rue Nuyens à Bordeaux.
Le deal phare enregistré sur l’avenue de France ces dernières années remonte à 2021. Il porte sur l’actif Métronome, au 92-94, acquis par Generali Real Estate auprès d’Oxford Properties pour environ 300 M€.
| Actif | Adresse | Typologie | Surface | Acquéreur(s) | Vendeur(s) | Date | Montant | |
| 1 | Métronome | 92-94 avenue de France, 75013 Paris | Bureaux | 22 000 m² | Generali Europe Income Holding (Generali Real Estate) | Oxford Properties | T4 2021 | ≃ 300 M€ |
| 2 | Insight | 74-78 avenue de France, 75013 Paris | Bureaux | 23 374 m² | Aermont Capital LLP - 3A Partners | DWS Group | T4 2025 | 140 M€ |
| 3 | Axe France | 114-126 avenue de France, 75013 Paris | Bureaux | 22,000 m² | Groupe BPCE | CNP Assurances - Ofi Invest Real Estate | T3 2026 | 136 M€ |
| 4 | Memphis | 93-113 avenue de France, 75013 Paris | Bureaux | 14 415 m² | Épargne foncière & LF Grand Paris Patrimoine (La Française REM) - EDF | AXA Investment Managers - Norges Bank Investment Management | T3 2023 | 131 M€ |
| 5 | Parc Avenue | 82-90 avenue de France, 75013 Paris | Bureaux | 14 672 m² | Groupe 3F | OPCIMMO, Génépierre, Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) | T4 2023 | 120 M€ |
| 6 | T8 | 115-125 avenue de France, 75013 Paris | Commerce | 7 200 m² | AM Alpha GmbH | Deka Immobilien Investment GmbH | T4 2023 | N.C. (*) |
| 7 | Michigan Garden | 77-81 avenue de France, 75013 Paris | Résidentiel | 7 083 m² | CNP Assurances (52 logements) | Icade Promotion | T2 2022 | 47 M€ |
| CDC Investissement Immobilier (89 logements) | T4 2022 | 32 M€ | ||||||
| 8 | John W. Boyer Center | 39-41 rue des Grands Moulins, 75013 Paris | Spécialisé | 2 365 m² | University of Chicago | Icade Promotion | T1 2022 | 22 M€ |
(*) Le 115-125 avenue de France fait partie d'un portefeuille de trois actifs acquis pour un montant de 100 M€