Les retail parks, des actifs convoités sur la scène hexagonale

Hines est en pole position pour acquérir le retail park Chasse Sud (52 000 m²), à Chasse-sur-Rhône, auprès de TwentyTwo Real Estate. Comme détaillé le 11 juin dernier, la société de gestion américaine s’est distinguée dans le cadre d’un appel d’offres à deux tours mené par Newmark et Rothschild & Co – Redevco et Mata Capital figuraient parmi les finalistes – avec une offre dépassant légèrement les 100 M€, ce qui refléterait un taux de rendement d’environ 6 %, selon nos informations.

À Garges-lès-Gonesse, c’est Redevco, via son fonds Redevco European Retail Parks, qui s’est illustré en signant l’acquisition du retail park Pont-de-Pierre (32 000 m²). De sources concordantes, cette opération, finalisée le 10 juin, aurait été signée pour plus de 50 M€, reflétant un taux de rendement d’environ 7 %.

Ces derniers jours, EOL a fait état d’une vente portant sur un retail park de 5 570 m² – trois bâtiments, dont un en Vefa –, à Honfleur.

Ces trois temps forts confirment les dires de Vanessa Zouzowsky, directrice des investissements commerce de Cushman & Wakefield France, en amont du Siec 2026 : « Tout le monde demande des retail parks en France. Les acheteurs considèrent que c’est plus simple à gérer et à comprendre qu’un centre commercial, qui demande un grand professionnalisme. Certains se sont d’ailleurs trompés dans leurs investissements entre 2005 et 2015. Mais les propriétaires de retail parks de nouvelle génération ne sont globalement pas vendeurs. »

Guère étonnant, alors, de voir de nouvelles têtes apparaître, à l’image du spécialiste belge Retail Estates, qui a mis la main sur le retail park d’Osny (12 700 m²) auprès de la Compagnie de Phalsbourg pour 29 M€, ou encore d’EDF Invest, qui a pris une participation de 49 % dans Espace Chanteraines (23 000 m²) – Altarea détient 51 % –, pour 49 M€, soit un taux de rendement de 5,83 %.

Selon la dernière étude d’Up! Real Estate, 220 M€ ont été investis sur le segment des retail parks au cours du T1 2026, représentant 25 % du marché de l’immobilier de commerce. Ce volume représente plus du double de celui enregistré à la même période en 2025 et affiche une progression de 47 % par rapport au T1 2024 (150 M€).