Locatif : le marché logistique ralentit

Le ralentissement est en marche dans le secteur de l’immobilier logistique. Alors que l’année 2008 avait débuté sur un rythme de commercialisation élevé (848 000 m² au 1er trimestre), au 1er septembre, la demande placée s’élève à 1,33 million de m²… seulement. - 22 % : c’est la baisse de la demande placée à l’issue du 3e trimestre 2008, à comparer au 1er trimestre de l’année dernière. « Le marché de la logistique est ainsi en proie aux différentes réorganisations globales des groupes industriels avec un marché de plus en plus concurrentiel. Dans cet environnement, il est donc probable que les externalisations s’intensifient ayant pour conséquence une présence plus forte des logisticiens pour la demande placée dans la période à venir », souligne CB Richard Ellis dans son dernier point marché. L’Île-de-France n’est plus le premier marché logistique français au regard des volumes transactés depuis le début de l’année. Le nord de la France et l’axe Rhône-Alpes affirment leurs positions amorcées depuis 2007. La dorsale Nord/Sud est toujours dominante et concentre 82 % de la demande placée. « Nous anticipons un volume placé compris entre 1,9 et 2,1 millions de m² pour 2008. Concernant la région francilienne, ces volumes devraient se positionner entre 450 000 et 500 000 m² », conclut CB Richard Ellis.